Недвижимость в кредит

[Grinii]

Приветик всем. Сейчас на Украине, купить в кредит какую-либо недвижимость очень дорого из-за высоких процентов по кредитованию. \Может у кого-то из форумчан есть недвижимость которую он купил в кредит? Поделитесь реалиями выплат сумм по кредитам. Во сколько раз в итоге приходится переплачивать за недвижимость если ты ее берешь в кредит ?     

[docstat]

а зачем кредит? сейчас недвижимость нормально просела в цене, можно что попроще и сразу купить, за 20-ку на вторичке - 3-ку найти можно, это не как 5-6 лет назад - 60-100 хотели, сейчас аппетиты убавились, у меня над головой 4-ку продают за 32 тыс - уже года 2 - никто не берет.

потому что за 30-ку можно 3-ку взять в новострое, а ремонт что во вторичке делать, что в новострое.

[eco30]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

  тю, так цеж галімі рекламщики-ростовщики, вони зарез по всім форумам активізувалися..... сміхота, брати кредити у неплатоспроможній (як це не прикро звучить) країні.

А якщо точно, то переплата за нерухомість в кредит на 20 років, як те передбачало іпотечне кредитування ( реальна ставка) була  вище 200%, в теперішньому спектрі ( курс, кон"юктура ринку, процентна ставка, платоспроможність боржника, враховуючи можлифі форсмажори що приводять до реструктуризацій кредиту та відповідно до його сукупного подорожчання) - не знаю.

Кредит повинен бути погашеним, ПОВИНЕН і не інакше, у термін близько 5ти років,  краще 3 роки, потім він стає обузою......

[nick_f]

В 6/7/2018 в 09:53, eco30 сказав:

Кредит повинен бути погашеним, ПОВИНЕН і не інакше, у термін близько 5ти років,  краще 3 роки

Залежить від інших обставин. У США беруть на багато років, передають, всі до цього звикли. Розцінюють як вигідну альтернативу оренді. З автівками - те ж саме, включно з trade-in та кредитами на 5-6 років з низькими відсотками.

[nick_f]

Можна погратися та порівняти з нашими умовами

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

або прочитати аргумента за та проти

P.S. Мова відповідає країні, про яку йдеться.

[mich_ya]

Есть у нас какая то программа типа жилье для молодых семей, или что то в этом роде... - там ставки очень маленькие... один за двушку платит, с его слов, порядка 1500 грн/месяц... но там как при союзе - нужно записаться в очередь и ждать пока прилетит такое счастье.

[eco30]

1 година тому, mich_ya сказав:

Есть у нас какая то программа типа жилье для молодых семей, или что то в этом роде... - там ставки очень маленькие... один за двушку платит, с его слов, порядка 1500 грн/месяц... но там как при союзе - нужно записаться в очередь и ждать пока прилетит такое счастье.

Да, було таке, до 40ка років сплата розрахована, колега колись брав собі 4х кімнатну.

На таких умовах як там, (практично розстрочка) можна, а при інших умоваж..... жесть. Через Іпотечну установу теж було фіфті/фіфті, можна було сплачувати адекватні суми.

[Прототип]

Многие застройщики дают рассрочку. У всех по разному - может быть и до 5 лет.

Да, для этого надо иметь 30-50% стоимости и быть уверенным в застройщике.

Риски есть, конечно, а где ж их нет.

Считаю, лучше напрячься, пару-тройку лет затянуть ремешок чтобы выплатить, чем брать ипотеку через банк на 20+ лет под космические проценты.

[advokat]

а я сторонник пословицы "протягивай ножки по одежке!".

"нет денег - привяжите сзади веник, бегите и метите, наметете - приходите". как то так по радио кричал Н. Фоменко.

нет денег на квартиру - покупаешь комнату в общаге/дом в пригороде и пока зарабатываешь на то, что хочется. увеличивать благосостояние банкирам, имхо, дурное дело. может быть конечно исключения: низкий % или кредит под бизнес краткосрочный.

[mich_ya]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

такая философия хороша только если есть хоть какое то свое жилье... тогда можно поднапрячься на покупку отдельного, а если снимаешь, то проще платить за свое банкирам, чем за чужое выкидывать на ветер.

 

С другой стороны - знакомые живут в Киеве и снимают, покупать свое не хотят по двум причинам:

первая - свое там дорогое,

вторая - выгодней платить аренду и всю жизнь снимать, чем тратить те же средства на проценты... при этом даже снимать становится выгодно ибо снимая они все равно заплатят меньше чем цена квартиры+%.

 

Так, что точных рекомендаций тут нет... и ситуации у каждого свои.

Многие в предверии кризиса скупили квартиры Двушка по 35т.баксов, а сейчас за эти деньги можно 2 таких купить... - так, что опять никогда не знаешь что выгодно... и в каждом конкретном случае нужно мыслить по разному.

[WAC47]

Кредит это плата за комфорт, удобство.

 

Адекватный вопрос тут только один: стоит ли комфорт заплаченных за него денег.

 

Мы когда покупаем хлеб в магазине увеличиваем благосостояние пекаря и владельца пекарни. Кого-то реально это пипчет? Думаю что от силы 0,001%. Если кто и ставит дома хлебопечку то не столько ради экономии сколько опять же ради удобства: свежий хлеб и такой как хочешь ты, а не такой как кто-то спек. Попутно повышая благосостояние сборщика хлебопечек и потом долго повышая благосостояние производителя и поставщика электроэнергии.

 

К слову покупая дом вместо того чтобы построить его самому из глины и камыша мы тоже много кому поднимаем благосостояние, начиная от рядового каменщика, заказчивая опять же владельцами бетонозавода, автозавода грузовиков и конечно строительной компании.

Змінено 12 червня, 2018 користувачем WAC47

[catkiev]

кредит - это возможность купить что-то сейчас, а не когда-то потом. Проценты по кредиту - плата за такую возможность. Всё это норм и правильно. НО! у нас стоимость кредитных денег высока из-за целого ряда причин. И начинать нужно с того, откуда банки берут деньги ))) а берут они их с наших депозитов. Никто ж не хочет депозит под 2-3%, потому что инфляция 13-15% и больше. Поэтому к стоимости депозита (средняя ставка на год сейчас около 14%) добавляем риски заёмщика, маржу банка, и получаем ставку по кредиту порядка 20% и выше. Итого за 10 лет кредита человек платит 100% долга, и процентов на 1,5 долга по сумме. Это делает покупку недвижимости в кредит экономически целесообразной только в том случае, если вы каждый месяц платите за аренду квартиры (которая подорожала), фактически заменив платёж по аренде на платёж по кредиту. 

Из вариантов как взять кредит подешевле - кроме молодёжного кредитования. которое ещё попробуй получи - есть ещё вид кредитов с рефинансированием от ГИУ - государственного ипотечного учреждения. Немного инфы вот тут - 

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

. ставка 15,3% при сегодняшней инфляции порядка 12-13% (за май ниже 12, но это сезонность) вполне ещё жизнеспособна, если не брать миллиарды ))) да и кто их нам даст простым смертным )

[catkiev]

В 6/6/2018 в 03:21, Grinii сказав:

Сейчас на В Украине

 

[eco30]

17 годин тому, catkiev сказав:

 

Доречі, не помітив цього... Те що це просто вонюче вкидалово а не пост - помітив.

 

Також не забувайте про те, що утворення вільних коштів у банку формується не лише з капіталу залученого з вкладників. Є ще міжбанківська торгівля коштами.... от з цього все і починається ( хоч % там не великий) бо ці кошти банк продавець  готівки теж може позичити банку як свій капітал і як залучений заклавши всі відсотки, оскільки банк покупець може бути обмеженим на покупку коштів на міжбанку. НБУ викинув готівку на продаж під процент, яку Держава теж взяла під процент (зовнішні закордонні фонди). ЛегБанк в свій час дуже активно продавав готівку під 2-3%, при цьому депозитного портфелю там практично не було.... і як багато з них (банків), ЛЕГБанк поліг.... 

По "політичним" мотивам ліквідовано незначну кількість фін.установ (приміром Київська Русь), інші ж, кхи-кхи.... легко кажучи.... легко... дуже легко, це "кармани" великі... глибокі, але до безглуздості з примітивними схемами незаконного виведення рефінансу НБУ, останній теж має пушок на рилі, великеее рило, велике. Кримінальні справи по керівництву фін.установ (які під ФГ) практично не рухаються, вже все відомо, папки складені у сейфах "органів" та чекають на підвищення ціни вирішення питання.

От, коли фін.установі ризикова готівка обійшлася вище ставки депозиту ( для закредитування афілійованих осіб та інсайдерськіх гілочок)... маємо що маємо! 

Ще багато цікавих речей в цьому житті, вважаю що придбання комфорту в наших умовах засобом кредитних  довгострокових коштів - не доцільним. Знаю декілька людей яким цікаво "влізти в проблему" і намагатися вивчати її з середини, несучи при цьому збитки (можуть дозволити), скажімо так... "Скучно нам, чегой бы его есчо поламать".

[catkiev]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

 дуже багато тексту, але малоактуального та корисного. міжбанк зараз 16%, це овернайт... депозити 14%. так що фондуватись з міжбанку на довгий строк не вигідно. Рефінанс зараз переважно - це приват, який і займався інсайдерським кредитуванням до кінця 2016 року... і на прощання щей підклав свиню конвертувавши валютні кредити у гривневі. І там без рефінансу ніяк. Гроші НБУ випустив і їх позичила держава? ну ну... це застаріло мінімум на три роки... бо купувати ліквідність в НБУ під 19% (овернайт) щоб позичити державі під 16-17% якось тупо ))) 

[eco30]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

 так, інфо застаріла можей й більше чим на 3 роки ( я зарез цим вже не займаюсь), але суті не міняє, власники свідомо це робили, їм було  абсолютно  "рожево" що буде пізніше, знали що буде ( тимчасова адміністрація), а депозити залучали й далі, причому свідомо.  Рефінанс отримувався не лише Приватом (націоналізований), ліквідаційні банки теж його отримували, процедуру не буду описувати в тому числі і ліквідність забезпечення на виконання зобов"язань за рефінансом. Ні не тупо.... Банки його (рефінанс) просто не повернули, розпиляли, зайшли в ліквідацію, тепер ФГ виконує зобов"язання перед НБУ за рахунок активів цих банків. Звичайно це не стосується кредитування. Це зовсім інша тема для обговорення, але не менш актуальна в даний час.

[catkiev]

1 година тому, eco30 сказав:

інфо застаріла можей й більше чим на 3 роки

Просто дружня порада - не тягніть стару інфу за вуха до сьогодення, раз цим давно не займаєтесь. Бо мені. як людині що в цій "каші" вариться і в "темі" лишається радити іншим не читати )))

 

[eco30]

Дякуюза пораду, але, краще знати як, коли, чому, не важливо що стара інфо. Принципи не змінні.

Хай читають навпаки, обізнані, озброєні. А каша у мене тепер з присмаком ліквідацій.

[catkiev]

присмак ліквідацій від гонитви за ставками і необізнаністю в стані банків, куди вкладались кошти. Бо для людей, хто в фінансовій сфері і орієнтується - банки аля форум-надра-дельта і т.д. і т.п. (високі ставки і незрозуміла діяльність) мали бути за китайською стіною. Ті ж хто був більш стриманим - отримали все і жодних присмаків.

а може і заробили навіть більше, бо не всі лізли в банки ) 

[mich_ya]

Как по мне, то самый малозатратный фариант в финансовом плане - это поймать какого то пенсионера и досматривать его за квартиру.

Так выходит немного геморно, но более эффективно.

В своем городе даже могу порекомендовать одну такую бабушку.

[Yellow]

23 хвилини тому, mich_ya сказав:

Как по мне, то самый малозатратный фариант в финансовом плане - это поймать какого то пенсионера и досматривать его за квартиру.

Так выходит немного геморно, но более эффективно.

В своем городе даже могу порекомендовать одну такую бабушку.

А бабушка нас не переживёт?)))

И есть такие шо ого-ого!!!)))))))))))

[jason_ua]

А ще є випадки, коли доглядають за старими, старі помирають і родичі померлого кажуть доглядальнику па-па

[mich_ya]

2 минуты назад, jason_ua сказал:

А ще є випадки, коли доглядають за старими, старі помирають і родичі померлого кажуть доглядальнику па-па

Для этого составляется у нотариуса дарственная, с обязательством и условиями досмотра... двоих таких знаю - уже живут в своей квартире.

 

7 минут назад, Yellow сказал:

А бабушка нас не переживёт?)))

И есть такие шо ого-ого!!!)))))))))))

я ж не знаю на сколько Ты хилый против бабушки

[Yellow]

Во-во...)))))))))))))

[mich_ya]

1 минуту назад, Yellow сказал:

Во-во...)))))))))))))

иногда даже такой съем выгоднее чем снимать за деньги.