ОСББ

[Ivan8902]

А кто и как контролирует расходы этого ОСББ?? Имею в виду как оное распределяет средства и отчитываться за потраченные деньги??? 

[Ivan8902]

И еще, увидел тут про теплосчетчики разговор. Кому интересно, обращайтесь. Устанавливаем, проектируем, согласовываем. Ну и так конечно если вопросы есть, отвечу)

[martinger]

Позивач - правління. Представляє на суді голова, або уповноважена особа. Але перед цим повинно бути відповідне рішення загальних зборів. Всі фінансові питання вирішуються виключно на загальних зборах (за виключенням певного ліміту, що вказаний в Статуті).

[Гость_D&B_]

Спасибо. Я понял для себя ситуацию.

Не до конца правда но понял.

[valerchik1ua]

У нашому будинку є боржник..., ...а він навіть основного боргу не повертає...

мне кажется, что это до тех пор пока это не станет кому то нужным, чтоб он или заплатил, или из квартиры вон!

когда то была история в киеве, на печерске... про "Учителька Ніна Москаленко" (

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

 при яныке то и дело было ,что ее выселяли с помощью титушек, бездеятельности власти, ментов и депутавто и т.д. 

ее спасло то, что пропал янык и вся провластная шушара тоже исчесла на волне майдана. и никто, опять таки, во время майдана не решился забирать у нее дом. 

так к чему это я? а к тому, что кому то из приблеженных яныка этот дом приглянулся и его, не смотря ни на что, хотели забрать. 

тоже самое может быть и с квартирой. сколько таких случаев, что хозяин приходит домой, а там новые замки и власныки(((. а милиция ничего не знает и всех ищет.

[martinger]

А кто и как контролирует расходы этого ОСББ?? Имею в виду как оное распределяет средства и отчитываться за потраченные деньги??? 

Контролює ревізійна комісія з числа співвласників або залучений зі сторони ревізор. Це вирішується на перших загальних зборах новоствореного ОСББ. Мінімум раз на рік правління відзвітовує про виконання кошторису перед загальними зборами співмешканців. Ревізійна комісія постійно діюча, може в будь-який час запросити правління відчитатись за ті чи інші витрати/прибутки

Змінено 24 лютого, 2016 користувачем martinger

[martinger]

... выселяли с помощью титушек, бездеятельности власти, ментов и депутавто и т.д. ...

то вже зовсім інший підхід. Ми виключно за законні методи... Хоча...

[valerchik1ua]

то вже зовсім інший підхід. Ми виключно за законні методи... Хоча...

как то по новостям показывали(может гуг выдаст что и когда), что АТОвец вернулся домой в отпуск, а в его квартире уже другие живут...

[lafa]

Наткнулся

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

. Честно говоря, всегда смущали "мнения экспертов".

Хотелось бы уточнить у знающих людей, есть ли доля правды в написанном в ссылке?

[yaspol]

ОСББ это лучшее что может быть для вашей собственности в нашей безбашенной стране воров и терпил 

[WAC47]

Наткнулся

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

. Честно говоря, всегда смущали "мнения экспертов".

Хотелось бы уточнить у знающих людей, есть ли доля правды в написанном в ссылке?

Местами какая-то фигня от того что автор вообще не понимает о чём пишет. Например "Кто устанавливает тарифы, и кто отвечает за уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, обслуживание внутридомовых сетей..." Как кто? Тариф устанавливается ОСББ если данную работу будет выполнять нанятый ОСББ дядя Вася или тётя Маша. Или это та цена по которой ОСББ договорится с фирмой "Рога и копыта" которая будет убирать данную территорию. Теперь всё решает само ОСББ. А не ЖЭК и местная власть. Хотя возможно у власти остаются права устанавливать какие-то границы тарифов, тут я не в курсе.

 

Вот тут вообще полное гонево "Таким хитрым способом власть, которая хоть как-то контролировала ЖЭКи и несла ответственность за состояние жилищного фонда, сходит со сцены и отдает народ в рабство управляющему." Власть никакой ответственности за состояние не несла - дома принадлежат приватизировавшим их жильцам. Про то как власть контролировала ЖЭК-и лучше бы автор и не вспоминал. Теперь исполнителя будет контролировать само ОСББ и если оно будет не формальным то владельцы квартир почти всегда смогут найти альтернативу текущему подрядчику по уборке придомовой территории или обслуживанию сетей. С лифтами конечно сложнее, но думаю что и там есть альтернативы. Безальтернативны только услуги отопления, водоснабжения и электроснабжения. Но тут ОСББ хотя бы теоретически имеет шанс принудить поставщика услуги исправлять свои глюки, а одинокий жилец таких шансов практически лишен.

Про комиссионные - тут надо внимательно читать закон. ОСББ конечно может перепоручить какому-то посреднику заключать договора от своего имени. Но может и само делать это не платя никаких комиссионных.

 

То что поставщик услуги отвечает за качество только до точки раздела - так и сейчас так. Облэнерго не отвечает за то что где-то после счетчика обрыв, сантехник водоканала не отвечает за прорыв в подвале (это дело сантехника ЖЭК-а, а в будущем сантехника нанятого ОСББ или подрядчика).

 

Вот тут вот чистой воды коммунизм "Если сейчас стоимость квартплаты устанавливает местный исполком или госадминистрация, оглядывающаяся на рейтинг и следующие выборы, то бизнесмен от ЖКХ думает исключительно о прибыли.". Услуга стоит столько, сколько она стоит. Нельзя прийти на АЗС и сказать "я мало зарабатываю, продайте мне бензин по 5 грн", аналогично не прокатит это в магазине или на базаре.

Змінено 25 лютого, 2016 користувачем UR6LAD

[lafa]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, полностью согласен. Надо самому сидеть  и внимательно читать закон

[skryab]

Немного поправлю по поводу истца - истцом будет само ОСББ, которое имеет статс юридического лица, а иск от его имени будет подписывать либо председатель ОСББ либо представитель по доверенности.

 

Что касается должников - в этом плане у ОСББ больше возможностей. Я все это проходил на примере Садового общества, так вот - ОСББ тоже садовое / гаражное или любое иное общество. Общим собранием утверждается устав общества, в котором прописывается процедура предупреждения должников и отключения их от услуг. Юридически ничего крамольного в этом нет, поскольку если нет оплаты, то нет и услуги. Посему: не платит жилец вашего дома - 1) предупреждение на доске объяв, протоколирование факта размещения предупреждения; 2) вызываем своего сантехника и электрика и перекрываем воду и канализацию на квартире, отключаем свет.

За повторное подключение - дополнительная оплата (компенсация услуг электрика и сантехника).

 

Юридически ОСББ - замечательная вещь, но полностью зависит от активности жильцов дома и, самое главное, порядочности председателя ОСББ (заключение делаю на основании жизненного опыта - долго выводили председателя садового общества на чистую воду, еще дольше собирали собрание членов кооператива (не было кворума), а потом, когда переизбрали председателя и получили доступ ко все документам финотчетности - офигели и поняли, почему за эти должностя такая война).

 

Практически любого председателя ОСББ сгубят откаты от обслуживающих фирм. По актам закрыто работ на 8 тыс. грн., а доказать что там по факту материалов и работ только на 4 тыс. - весьма затруднительно и затратно. Вот так со временем и становятся крысами.

 

ИМХО - найдете нормального активного пенсионера со своего дома, которому скучно и не страшно перегавкиваться с исполнителями услуг - смело создавайте ОСББ.

[martinger]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, Так, у всіх правових відносинах виступає саме юр. особа ОСББ. Щодо внесків та боргів, то все на свідомості і совісті самих співмешканців. Припинити надавати певну послугу досить важко, а часто й неможливо. Всі послуги, які можна відключити (вода, елкнергія, та ін.), як правило (у нас саме так), надаються співвласникам безпосередньо постачальниками цих послуг за прямими договорами. Залишається прибирання, ліфт, вивіз сміття, ремонти... Припинити надавати конкретному співвласнику ці послуги неможливо. Тому, якщо не спрацьовує совість самого боржника, прохання-вмовляння сусідів, залишається суд. А позитивна ухвала суду далеко не завжди вирішує дану проблему. Якщо боржник має офіційну роботу, то суд ухвалює вираховувати з зарплатні. А якщо не має?.. Опис і продаж майна й самої квартири - прецеденти поодинокі.

Що до зборів ОСББ, то на даний час поняття кворуму не існує. Збори будуть мати статус таких, що відбулись навіть за декількох учасників. Далі потрібно ходити по квартирах і збирати голоси-підписи за певне рішення. На це дається 14 днів.

А сама методика управління будинком через ОСББ на даний час є найбільш оптимальною і результативною.

Змінено 4 березня, 2016 користувачем martinger

[WAC47]

А норму про 50% собственников упразднили?

[martinger]

А норму про 50% собственников упразднили?

Так. В новій редакції ЗУ "Про ОСББ" немає поняття кворум.

[valerchik1ua]

 

Практически любого председателя ОСББ сгубят откаты от обслуживающих фирм. По актам закрыто работ на 8 тыс. грн., а доказать что там по факту материалов и работ только на 4 тыс. - весьма затруднительно и затратно. Вот так со временем и становятся крысами.

 

а разве нельзя это узнать не свергая старого председателя ОСББ и обойтись силами группы контролеров/активистов? 

по актам закрыто 8 т.грн. название конторы есть, которая предоставила услуги. звоним в ту контору и спрашиваем сколько будет стоить та или иная услуга (и есть ли разница если это будет осбб, или иное юрлицо, или физ лицо)? если разница есть, то дальше пошлопоехало. недоверие председателю, жалобу полиции за мошенничество и т.д. 

 

 жалко, что у меня в доме нормального осбб не будет, если, конечно, оно(осбб) вообще будет((.

нач.ЖЭКа, с ее слов, вообще не верит, что в этом доме (она к стати и живет в моем доме) будет осбб и как то странно с ухмылкой и с иронией относится к этому. она(нач.жэка) напоминает мне "зарождение" сепара в одном из городов на востоке. типа, хочет видеть другого барина у себя дома и верить, что будет лучше, и не хочет верить, что от такого только разруха и бездна.

[lafa]

Оживлю тему.

С 1 октября наш дом полностью перешел в собственность ОСМД. Официально, как того полагает Закон. 

Долго, тернисто и упорно наш председатель ( жилец нашего дома) таки добился от жильцов часть компенсации на новые тепловые счётчики, обновил насосы и довел до ума автоматику. Большую часть затрат взяла на себя мерия.

Ну вроде бы все начиналось довольно таки интересно - температура выше +8°С - отопление на минимум, следовательно - тариф меньше.

Но уже тогда Саша, председатель, предупреждал, что у нас много льготников и получающих субсидии и компенсации от государства ждать как минимум не раньше марта.

Наш принятый тариф - 2.40.

Можете глянуть, как у нас он сформирован 

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити зображення.

Принимался он 27.12.2015 года. Смешной тариф, не спорю. 

С 1.01.2017 года у нас прекратился вывоз мусора, так как не чем платить. Согласно статистике около 70% жильцов не платят. Это не считая возврата льгот.

Вот такая картина возле дома

Господа юристы, единственный законный способ - это готовить иски?

 

[valerchik1ua]

ну вот, это и есть адекватные жильцы которые хотят жить в своем доме и платить меньше.

один не платит, сосед смотрит на того и сам не платит и получается цепная реакция. 

у нас в доме квартир 250 и по любому есть такие хитрожопые которые не хотят платить, а жить в чистом и отапливаемом доме хотят.

[vica19021994]

Доброго дня. Можливо хтось стикався з процедурою поділу земельного податку між власниками квартир та власниками нежитлових приміщень?.