Покупка квартиры (рассрочка\кредит)

[kobzar]

Приветствую всех камрадов!

Не для кого не секрет что жизнь порой мила и удивительна - если выпить предварительно...

А по сути, как и многие - я снимаю жилье, при чем уже больше 10 лет.  Но рано или поздно нужно заключить сделку с сотоной - и приобрести свое жилье... Сейчас очень много заманчивых предложений, но и столько же лохотронов...

По сему, хотел бы спросить у людей которые уже прошли все 7 кругов ада, как это все происходит ? На что обратить внимание*? С кем\чем лучше не связываться и так далее ? 

 

Доп. инфо:

1.Условно денег на руках нет, но если будет остро стоять вопрос первого взноса - то найду где взять какую-то сумму,

в конце концов продам даже машину. 

2. Квартира нужна желательно двушка (пусть маленькая но двушка -  но можно и однушку)

3. Желаемый район - от теремков до боярки.

4. Цена не должна превышать 40 к - иначе лучше сразу убить себя ап стену.

 

Ну и в целом - хочется подешевле конечно. Видел всякие предложения от застройщиков - там новой панировки двушку 

можно взять чуть ли не за 36-38К.
Ну в целом мысль думаю понятна - если есть какие-то вопросы - задавайте - постараюсь ответить.

Благодарю за любую информацию. 

[catkiev]

Саш, по поводу самой ипотеки вот

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

. Хотя ты наверное её уже видел. немало полезной инфы и мнений.

 

касательно цен... и застройщиков. Некоторое время назад немного пробовал вникнуть в суть вопроса. и вот что скажу. Цены у застройщика ниже... когда квартиры ещё нету ))) ну когда дом ещё строится и не сдан в эксплуатацию. Тоесть ты покупаешь, а когда сможешь там жить - неизвестно.

Возьми к примеру кризис 2008 года и что случилось с застройщиками в 2009???  

Яркий пример из личного опыта... у меня сосед, знакомый и ещё одна знакомая, (назовём их к примеру Петя, Коля, Маша) проинвестировали в квартиры на этапе чуть ли не фундамента, Петя не знаю как, а Коля и Маша влезли в кредит. И что имеем? застройщик лопается, перепродаёт дом другим и т.д. тогда, когда построено 9 из 25-и этажей... Люди воевали как могли, в итоге дом таки достроили, стены есть, понемногу стеклят, делают комуникации. ну может в следующем году сдадут... может...а должны были закончить толи в 2009 толи вообще ещё в 2008... Маша инвестировала в квартиру в 2006 году... Петя и Коля не знаю ))) 

 

поэтому главное - определить застройщика, как он строит, как давно, какие объекты у него ещё есть и т.д. чтобы понимать как он придерживается сроков. и уже дальше плясать в части что же он продаёт, как быстро строит и не "лопнет" ли...

[kobzar]

Про ипотеку читал - просто суть моего топика еще и в том что может у когото есть какието концы и связи на застройщиков  - что бы понять - стоит туда влаживаться или нет ?.... наобум как то не охота, не с моим счастьем как говориться....

[eco30]

Самое главное после всех за/нет и взятия квартиры помнить что подписан договор "Про задоволення вимог ипотекотримача" по которому ипотекотрымач  мае право на переоформлення предмету ипотеки у власнисть ипотекотрымача  ( просточеная задолженость) и платить вовремя и с УДОВОЛЬСТВИЕМ.

[eco30]

Мне нравиццо в Немешаеве- 22км.кстати, 600рябчико/м2. Есть дом в Новых Петровцах- кирпичный многоетажка, довольно ни чо, цену не знаю.

[Druid]

поэтому главное - определить застройщика, как он строит, как давно, какие объекты у него ещё есть и т.д. чтобы понимать как он придерживается сроков.

Тарас,у нас в Полтаве несколько домов построил "Консоль".Фирма серьезная, по Крыму дома,как грибочки ростут.В 2010-м тоже должны сдать домик знакомых,но до сегодняшнего дня построено три этажа (причем последний третий начал местами уже рассыпаться),а пол-года назад даже кран разобрали и увезли со стройплощадки (наверное на Крым,ведь там домики этой фирмы так и продолжают рости в геометричесткой прогрессии),так что в плане первичного недостроенного жилья верить нельзя никому (уж вы мне поверьте)...

[Zhenya_ua]

Не сочти за рекламу, просто работаю в компании смежной к компании Ольжин Град, могу точно сказать, что застройщик надежный, могу более подробно рассказать завтра на встрече (планирую быть)

[sasha8lena]

Узнавал недавно насчет кредита на покупку недвижимости на вторичном рынке. Может пригодится.

Условия кредита узнавал только в одном банке - Unicreditbank (думаю, что в других банках условия похожие, будут отличаться только процентные ставки).

Сумма кредита - примерно 60-70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Так как при оформлении договора купли-продажи в любом случае нужно делать оценку, то фактически дополнительных расходов на оценку не будет.

Процентные ставки - единоразовая комиссия - 1,25% от суммы кредита; страхование имущества - 0,7% от оценочной стоимости недвижимости, оплата - ежегодно; страхование жизни - 0,3% от суммы кредита, оплата ежегодно; процентная ставка - 18% годовых (рекомендуют обычную схему погашения процентов, так как это упрощает досрочное погашение кредита).

Порядок предоставления кредита:

- получение предварительного согласия на выдачу кредита в банке;

- подготовка всей документации для оформления сделки у нотариуса;

- поход к нотариусу, заключение договора купли-продажи;

- вместе с договором - в банк, оформление договора залога на имущества, выдача кредита;

- оплата продавцу недвижимости суммы, подписание акта об окончательном расчете (без него догвоор купли-продажи недействителен, оформляется или в банке, или у нотариуса).

 

Возможно более выгодным будет Ощадбанк - там вроде бы кредит возможен на сумму до 90% от стоимости жилья и процентная ставка ниже.

[catkiev]

кстати. надо ещё не забывать и о таком - 

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

[angeldoc]

скажу на своем опыте. я не люблю рисковать и людям не доверяю, особенно банкам и застройщикам.

поэтому жил долгое время на съемной квартире и копил денюшку на банковских счетах в баксах и евро.

потом купил квартиру с ремонтом и частично мебелью и кондиционером и т.д (по сравнению с такой же первичкой переплатил 5 тыс баксов). Рядом стоят еще пару новостроек. Люди которые купили там квартиры (абсолютно пустые без отделки)   еще примерно столько же денег вбухали в ремонт (35 тыс квартира + 25-30 тыс ремонт и мебель).  Еще  рекомендую вторичку в кирпичном доме и ОСМД (кооперативный дом). например я плачу квартплату 80 грн + свет + холодная вода + газ. а в соседнем доме где жэк минимум  400 грн летом а зимой около тысячи грн за двушку.

Змінено 25 липня, 2013 користувачем angeldoc

[kobzar]

снимать жилье и копить на хату - ето больше бред чем брать в кредит и платить но уже за свою. ..... 
Ладно - буду дальше искать и сопротивляться.... Немишаево не катит. максимум от киева ето боярка. Видел какието посторойки в белогородке - но чото меня туда не тянет !...

[angeldoc]

снимать жилье и копить на хату - ето больше бред чем брать в кредит и платить но уже за свою. ....

 

долой совковый менталитет, калькулятор в руки можно взять и посчитать.

ну возьмешь например в банке 40 тыс баксов на квартиру (двушку) а отдашь потом банку 60 тыс баксов а то и 80 тыс. баксов

арендовать квартиру у нас например  200 баксов да двушку.

за 10 лет аренды ты отдашь примерно 25 тыс баксов владельцу квартиры или 60 тыс баксов банку.

вот и считай что выгоднее

Змінено 25 липня, 2013 користувачем angeldoc

[advokat]

1. У нас в стране связываться с кредитами настолько опасно, что об этом наслышаны уже дети даже!

2. Почитайте печальную статистику и скажите себе: оно мне надо? сколько народу осталось и без жилья и без денег да еще и с долгами. остается порой только менять ФИО и валить наверное

3. За какой срок вы можете погасить кредит? Если у вас супер прибыльное дело, то тогда, если очень хочется все и сразу, есть смысл взять кредит на год-два и купить жилье на вторичном рынке. Если речь идет о среднесрочном кредите, например лет на 8, то получая 40000 баксов в руки вы только % заплатите еще столько же, если верить % ставке банка, которая к тому же опять по каким то незаконным причинам начнет расти. а страховки платить за каждый год, а комиссии за обслуживания кредита, а каждый раз % за перечисление средств на счет, а вылезут еще пени и т.д. смело умножить на 2.5, т.е. отдать нужно 100 000 баксов. а вы их сможете заработать в принципе? нет? тогда читайте п.2 моего рассказа!

4. оба варианта (платить банку и застройщику) несут риски в 100500%, первые посадят на пожизненный долг, вторые кинут просто, а итог один.

солидарен с товарищем, который считает, что деньги нужно зарабатывать, возможно приумножать в банке, и только потом "по карману " покупать жилье. а то ишь как хорошо, квартира сегодня, а потом будь что будет, русское "авось", а у нас товарищи, не Америка!

я за свою жизнь не занимал ни копейки и ел, пил и жил строго по доходам своим. в итоге на жизнь не жалуюсь, есть все необходимое, даже время и деньги на отдых. по карману разумеется)) чего и всем желаю!

[advokat]

исключение из "правил" : найти квартиру и договориться о покупке в рассрочку, как бы заплатив за нее больше, чем она стоит на сегодня. бывают такие предложения, но редко. это только те продавцы, кого деньги не жмут, живут в другом городе, стране и хотят взять за то что стоит 40 скажем 45, как бы банковский % за годы рассрочки. но на 8 лет вряд ли кто-то согласиться. в любом случае можно избежать кидалова, штрафов. прописать в договоре о невозвратности сделки ну или в крайних случаях, например если долго не платит должник. кактотаг))

[murzilka]

исключение из "правил" : найти квартиру и договориться о покупке в рассрочку, как бы заплатив за нее больше, чем она стоит на сегодня. бывают такие предложения, но редко. 

Из области фантастики. Они скорее сдадут жильё в аренду с оплатой арендной платы на карту.

И при деньгах будут и при квартире.

[advokat]

с автомобилями такой случай является частым, судя по газетам объявлений. с квартирами согласен сложнее будет, тем более, если речь о столице, согласен. но всякое бывает, купить газетку и пошуршать займет немного времени и денег.

[Andrey-4]

Из области фантастики. Они скорее сдадут жильё в аренду с оплатой арендной платы на карту.

И при деньгах будут и при квартире.

+1 это утопия... простая математика говорит о том что в разы выгоднее и менее рискованно сдавать чем заморачиваться с разницей растянутой на пару лет.

[Natalia P]

Огромный поток судебных исков о признании кредитных договоров недействительными настолько напугал банки и другие финансовые учреждения, что те добились принятия Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно выполнения хозяйственных обязательств» (далее – Закон). Этот документ определяет новые последствия признания кредитных договоров недействительными, которые существенно усложняют возможности по выведению имущества из-под залога. Теперь признание кредитного договора недействительным будет выгодным не для всех заемщиков. 

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

[advokat]

+1 это утопия... простая математика говорит о том что в разы выгоднее и менее рискованно сдавать чем заморачиваться с разницей растянутой на пару лет.

не согласен! и не в математике дело!

разницу объясняю: после того, как продашь за более выгодную сумму (ну скажем за 25 вместо 20, но деньги скажем 10 по истечение  года-полтора, далее с процентами) имущество может быть твоим если сумма не будет выплачена в указанный срок, а деньги (те самые 10) останутся тоже, ну а будет выплачено, так значит получил на 5 больше. теперь найм: сдал на год - убили/спалили/затопили/обворовали квартиру и свалили. взять можно, если был договор, хотя если был - уплати налоги! а если взять нечего? (а это как правило!) суды-муды, толку  - ноль! а ремонтик делать придется, чтоб продать. выгодно а?

и вообще, Кобзарь, сам то что решил?

[Кastafanchik]

долой совковый менталитет, калькулятор в руки можно взять и посчитать. ну возьмешь например в банке 40 тыс баксов на квартиру (двушку) а отдашь потом банку 60 тыс баксов а то и 80 тыс. баксов арендовать квартиру у нас например 200 баксов да двушку. за 10 лет аренды ты отдашь примерно 25 тыс баксов владельцу квартиры или 60 тыс баксов банку. вот и считай что выгоднее

тут тоже калькулятор поможет:

к слову: 80т если на 20 лет. Считаем 10 лет:

60т (банку)-40т (стоимость квартиры)=20т переплата, а за аренду надо отдать 25т, получается на 5т. дороже, и вопрос, квартира через 10 лет подорожает или подешевеет? Если подешевеет, то аренда выгоднее, а если подорожает, то и аренда будет дорожать, и за 40т уже не купишь квартиру...

дальше аренда 200+333 (40т за 10 лет)=533у.е.

кредит (60т за 10 лет) 500у.е.