Ипотека на жильё

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

вот по тому что ты говорил основаня информация

Только кинул ссылку, там вроде все понятно.

[46]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, ну вот, вроде должно теоретически действовать, интересно как на практике..

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, Постанови КМУ №509 від 9 липня 2010 р найди прочитай, я чет я не адекватен, не понял

Хотя там тоже не так все просто. я когда то интересовался для себя правда по другой програме (по старой по компенсации % по молодежному фонду) несмотря на то что нашел выходы и общих знакомых там нужен неплохой пакет документов который собрать не очень просто и нужно чтобы на тебе не было никакой недвижимости и еще что то, так навскидку уже не помню.

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, ну вот, вроде должно теоретически действовать, интересно как на практике..

На практике, вообще не слишал, только от тебя толком узнал и хоть почитал, поспрошаю ребят кто да как когда буду в молодежке, и знакомых, а то у меня в городе не очень много и кредитов по этой програме выдали если не ошибаюсь до 5, так как застройщика всего два и цены там не маленькие.

[Fast Fred]

Не знаю,чем на вторичке так интересно жилье? у нас вторичка стоит на 10-15% дороже первички(почти достроеной), я ориентируюсь только и исключительно на первичку от надежных застройщиков(Киевгорстрой,Ковальская,ДБК4,Инвестбуд).

Мне,если продать машину и собрать все сбережения, не хватает примерно 80 тыс грн. Вот-вот жена пойдет в декретный отпуск и нужно будет жить на мою зарплату. Максимум что смогу платить по кредиту- это 3500,ну максимум 4000 грн(это половина дохода). И вот не знаю,ввязываться в кредит или нет. Процентные ставки просто ошеломляющие(от 25%).

С другой стороны,можно еще годика 2-3 покопить, но есть 3 ньюанса:

1. В нашей замечательной стране никогда не знаешь,что будет завтра. Как доказательство-процентные ставки по депозитам на 3 месяца ВЫШЕ чем на 6 месяцев!!! Нонсенс! Это говорит о том, что банки не уверенны в завтрашнем дне,вот-вот должны быть какие-то глобальные колебания и процентные ставки по депозитам резко упадут. С другой стороны,упадут ставки по депозитам-упадут ставки и по кредитам.

2. Мне кажется,что недвижимость подорожает. Конечно,если опять не наступит глобальный кризис. А кажется это потому,что цена на метр квадратный жилья в домах,которые недавно были сданы или вот-вот будут сданы примерно 8500-9000 грн,а в тех,что только начинают строиться уже от 9500 и до 13500(один и тот же район).

3. Жизнь,ее лучшие годы проходят. Подкопить еще 2 года,а там захочеться на море,там что-то купить, там машину,там жильье подорожает и так можно копить всю жизнь.А если нужно внести ежемесячный платеж,то его будешь вносить в любом случае.

[Alex-909]

Fast Fred, ставки по кредитам так быстро как хотелось бы полсе понижения ставко по депозитам не упадут. это факт провереный временем. так как депозитов набрались не только красткосрочных а и долгосрочных и по ним тоже нужно платить %, у нас в городе первичка стоит на 10-15 а иногда и 20% дороже, понятно что покупая квартиру на вторичке ты тоже может не сразу но будешь делать ремонт под себя. а по первичке так вообще тебе достаются голые стены и в лучшем случае разводка комуникаций, недавно друг купил квартиру в новострое помогал по выходным с ремонтом мы на кухне для того чтобы выровнять стену накидали слой в 30см шпаклевки, не считаю что это нормально. стеклопакеты были сняты и подарены на богатые села они вообще нормально не открывались и сифонило по полной, половину проводки и разовдки воды полностью под замену, так что тут у каждого свой выбор, но цену за первичку без ремонта в г. Житомире по 800-850.0 дол считаю завышеной, однокомнатная квартира стартует от 40кв. то есть 800*40 = 32000,0дол, тогда когда более мене нормальную двушку в жилом состоянии можна найти от 30 до 35 тыс.

[Fast Fred]

А я смотрю вот

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

вариант.

Цена 8700 за метр квадратный.

Очень понравилась однокомнатная квартира с метражом 39.65 (чтоб кухня и комната была в разных концах квартиры)

Итого 39.65*8700 = 344995 грн или 43123 уе. Да,без ремонта,голые стены... Но на вторичке такая квартира будет около 55-60 тыс уе. На это разницу можно сделать хороший ремонт и купить мебель.

[VIPer6233]

А я смотрю вот

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

вариант.

Цена 8700 за метр квадратный.

Очень понравилась однокомнатная квартира с метражом 39.65 (чтоб кухня и комната была в разных концах квартиры)

Итого 39.65*8700 = 344995 грн или 43123 уе. Да,без ремонта,голые стены... Но на вторичке такая квартира будет около 55-60 тыс уе. На это разницу можно сделать хороший ремонт и купить мебель.

Да вариант интересный, но проблема заключается в том что такая сумма нужна сразу

[Fast Fred]

Да вариант интересный, но проблема заключается в том что такая сумма нужна сразу

Звонил в отдел продаж, сказали сразу нужно внести минимум 30% стоимости, а оставшуюся сумму нужно выплатить до момента сдачи дома(тоесть до сентября) равными частями.

Только вот я забыл уточнить,есть ли у них какие-то коэффициенты за этаж,комфортность и тд и тп. Вот в Аркада эти коэффициенты порой могут составлять до 20% стоимости квартиры

А есть еще хитрые застройщики(парковые озера,комфорт-таун),где цены на сайте нету, реклама очень заманчивая,а когда приезжаешь в отдел продаж,оказывается тех квартир что в рекламе давно нету(а были ли они вообще?),таких условий кредитования тоже уже нету, остались какие-то там квартиры с каким-то бешенным коэффициентом и,в результате,ценой под 13000 грн/м2 и условия кредита таковы,что нужно по 2600 уе в месяц платить

Мне нравится подход у застройщика ДБК4. У них на сайте сразу написана цена,она является окончательной и безо всяких подводных камней.

[svyshnevskyy]

Работаю в банк сфере. Будет нужен совет - звони. 0675036166 Слава

[Vad_Ok]

Укргазбанк знизив відсоткову ставку на придбання нерухомості на вторинному ринку до 17,7% Фіксована процентна ставка (на весь строк дії кредитного договору)

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

[Dendnepr]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

а про это кто что скажет?

[F-117]

очень дорого выходит ипотека

квартира к примеру стоит 17000(банк в 17000 ее не оценит, ему пофиг сколько хочет хозяин)

банк даст только 70% от 15000 в лучшем случае

и того кредит берем на 15000

первый взнос всегда 30%, это 5000

осталось выплатить 10000 у.е

ладно

оформление кредита,квартиры,услуги риэлтора =500+900+200=1600 у.е

прибавим первый взнос

5000+1600=6600 у.е на руках

а банк то дал не 17000 а 15000 у.е.

на руках должно быть 8600 у.е

и того стоимость возможности покупки в кредит = 3600+5000+8600 у.е + куча нервов и 10000 у.е платить много лет по проценту не 15-19 , а со скрытыми комисиями всякими около 30%

[Vad_Ok]

квартира к примеру стоит 17000(банк в 17000 ее не оценит, ему пофиг сколько хочет хозяин)

а со скрытыми комисиями всякими около 30%

Не правда, банк відправить Вас до акредитованої фірми яка займається оцінками нерухомості, їхня оцінка доволі близька до ринкової, якщо й навіть їхня вартість не буде дотягувати- з ними завжди можна домовитись, Ви їм платите гроші... Інша справа що оцінку майна дуже часто люди спеціально занижуть, щоб зменьшити податки при оформлені...

Про приховані комісії- теж не правда, якщо Ви справно платите (без затримок) ніяких додаткових платежів не існує (принаймні в більшості банків). З платежів є лише обовязковий платіж по кредиту та раз на рік платіж по страхуванню предмету іпотеки та життя/здоровя займача.

Змінено 7 березня, 2013 користувачем Vad_Ok

[F-117]

Не правда, банк відправить Вас до акредитованої фірми яка займається оцінками нерухомості, їхня оцінка доволі близька до ринкової, якщо й навіть їхня вартість не буде дотягувати- з ними завжди можна домовитись, Ви їм платите гроші... Інша справа що оцінку майна дуже часто люди спеціально занижуть, щоб зменьшити податки при оформлені...

Про приховані комісії- теж не правда, якщо Ви справно платите (без затримок) ніяких додаткових платежів не існує (принаймні в більшості банків). З платежів є лише обовязковий платіж по кредиту та раз на рік платіж по страхуванню предмету іпотеки та життя/здоровя займача.

вот с декабря занимаюсь покупкой квартиры, и облазил уже дотошно 7 банков

прийдя домой открываем эксель и создаём с женой таблицу(жена сильно в курсе как он работает)

про оценку да- есть акредитованные службы оценки , и их цены я знаю.

по факту банк закладывается на риски,что кредит платится,но % несвоевременного платежа в риски все равно вкладывают!!!!!

а если клиент не платит, то банк типа отберет квартиру,и будет ее продавать

а продавать он ее будет не по рыночной системе а по аукционной

а там цены смешнее гораздо

Для себя принял решение, лучше подожду немного и подсоберу

кстати в экселе отчетливо видно,как зависит % от скорости выплаты кредита

только вот в кредитах НЕЛЬЗЯ считать проценты

ЭТО ОШИБКА

Считать нужно деньги!!!!!

а когда высчитал деньги, понимаешь,что % это всё бред

[F-117]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, А Вы представитель какого банка если не секрет

может быть я Ваш потенциальный клиент?

[Vad_Ok]

Ні не представник банку, скоріше за все колега по нещастю (якщо бути точнішим- в укргазбанку півтора роки тому брав кредит, поки політ нормальний)

[DMUTPO]

Ситуация один в один как у автора, только ребенка еще нету. Обходили с женой очень много вторички в итоге за адекватные деньги ничего нашли, решили брать новострой, благо с этим проблем сейчас нету. Кредит будем брать в ощадбанке под 18.5%+около 1% страховки, с учетом наших зарплат дали добро на 20 лет.

[Кastafanchik]

с учетом наших зарплат дали добро на 20 лет.

а на 10 не дают? разница в платеже сравнительно не большая, зато платить на 10 лет меньше.

[Vad_Ok]

а на 10 не дают? разница в платеже сравнительно не большая, зато платить на 10 лет меньше.

Народ, такі питання викликають щиру посмішку, справа в тому, що термін на який дають кредит абсолютно нічого ще не означає.

Наведу простий приклад, беремо кредит з розрахунком за класичною схемою (ануїтет для себе в принципі відмовився розглядати, розрахунок не такий прозорий, переплата по відсотках більша) :

1. чим на більший термін ми беремо кредит- тим меньшу обов'язкову щомісячну суму нам потрібно виплачувати, тим більшу суму нам банк може дати

2. ніхто не заважає погашати тіло кредиту достроково, гасіть свій 20-тирічний кредит хоч за три роки, і чим більше платите достроково, тим меньшу суму відсотків даруєте банку (комісія при достроковому погашенні заборонена на рівні законодавства).

3. в разі виникнення форсмажору більша впевненисть того що Ви зможете заплатити невеликий обов'язковий платіж і вберегти себе від додаткових проблем з банком.

DMUTPO, скажіть, а Ви дивились хоч якійсь квартири на первинному ринку в живу? Зачасту це голі бетонні стіни, такий самий пол, відсутнисть дверей, санвузла, нормальної електрики... Ви пробували хоч приблизно порахувати вартість початкового ремонту для того щоб в квартиру можна було вселитись? А весь час доки робитимете ремонт будете і далі винаймати житло, в кращому разі продовжувати жити у батьків...

Справа звісно Ваша, але я би ще раз зважив всі за і проти

[DMUTPO]

а на 10 не дают? разница в платеже сравнительно не большая, зато платить на 10 лет меньше.

на 10 лет нужен более высокий официальный доход, да и смысла мало в 10, погасить то можно хоть на следующий день.

[DMUTPO]

Vad_Ok,Смотрели три новостроя с адекватными ценами, только в одном все понравилось: стяжка полов, отштукатуренные стены(реально ровные, как и полы), разводка электричества с розетками, окна с нормально профиля rehau, даже счетчики на воду опломбированы. Застройщик надежный, в Броварах уже более 7 домов построил и сдал в срок. Всё хорошо, но квартиры нужной планировки уже все проданы, а такие как нам надо будут только в конце 2013 года. Хотели брать однушку в 47 метров и перепланировать в двушку. Теперь есть два варианта решения жилищной проблемы:

1. брать в ипотеку нужную квартиру в недостроенном новострое и дальше платить за съем 300$

2. искать хорошую однокомнатную на вторичном рынке, чтоб после выплаты ипотеки продать её с минимальными потерями и снова брать кредит(или копить, квартира то уже есть).

Змінено 14 березня, 2013 користувачем DMUTPO

[Fast Fred]

Стоимость первичного ремонта в новострое колеблется от 30 до 80 тыс грн(однокомнатная,площадь 40 квадратов). Многое зависит от изначального состояния квартиры(есть ли стяжка,разведена ли электрика, что есть из сантехники), размаха ремонта и от того,делать самому или нанимать строителей. Я смотрю квартиру у инвестбуда,стяжка есть,унитаз,раковина, смеситель,счетчики на воду...Если стеклить балкон,утеплить его изнутри(пластиком),поставить ванную,положить в санузле плитку(недорогую),остальное все делать самому-то выйдет сумма порядка 30-40 тыс грн. Если не стеклить и не утеплять балкон,не ложить плитку в санузле - то выходит вообще порядка 12 тыс грн.

[Кastafanchik]

Взял ипотеку в Укргазбанке, по принципу

2. искать хорошую однокомнатную на вторичном рынке, чтоб после выплаты ипотеки продать её с минимальными потерями и снова брать кредит(или копить, квартира то уже есть).

только не однокомнатную, а двухкомнатную. Ипотека на 20 лет, планы выплаты максимум 5 лет. Но теперь нужна трёхкомнатная, так как появился второй ребенок, теперь у меня девочка и мальчик, а им будут нужны отдельные комнаты.

Два месяца прошло, платежи + ремонт деньги тянут хорошо, но всё делается своими силами, так что терпимо.

[46]

мда.... думаю что делать, доход не официальный, официально минималка + жена бюджетник тоже на минималке... по ходу кредит не светит, приват сразу отказал..