Ипотека на жильё

[arkur]

ну и пускай что пере плата будет в 3 или 4 раза. срать на это. ты же будешь на свою квартиру отдавать.

Мда,....банки никогда не разорятся.

[Gizzzmo]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, та ясно что в убыток не будут работать. лчно я, когда подсчитывал ставку 15% годовых(надеялся на программу ДИУ). То переплата составила в 2 раза. Просто у меня выходит разница между съемом квартиры и отдачей за кредит очень малая. Поэтому думаю что мне будет не выгодно так делать - откладывать и снимать.

Вот если ктото снимает 2500 и откладывать 2500(я говорю примерно, не привязывайтесь к суммам) то думаю годиков 5-10 подкопить и взять будет выгоднее

[L_B]

Снимать квртиру наверное не совсем та же ипотека.

Судя по тому, что с откладыванием на депозит у вас не все так хорошо получилось, тут и будет разница.

А при ипотеке плати или Давай до свидания

Змінено 18 грудня, 2012 користувачем L_B

[Gizzzmo]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, так что так, что так давай до свидания. есть деньги на жильё - плати в ипотеку или отдавай хозяйке. нет денег - давай досвидания что с той стороны что с той стороны

[Alex-909]

1. Ответ на псот №100, я банковский работник, могу рассчитать суму кредита затрат +- ( в зависимости от города меняется стоимость услуг нотариуса и пока на даный момент БТИ имеется в виду не офиц проплаты. алевые для ускорения), сориентируйте кому нужно сума кредита, стоимость жилья +- сориентирую по проплатам как самому рассчитать и моуг сказать, где более менее на даный момент приемлимые % ставки так как еженедельно мониторю рынок кредитов по ссовему региону.

2. Сразу скажу барть кредит чтобы оставалось 1,3 на семью от дохода нету смысла, кредит нормально платить когда вкидуешь как максиму пол зарплаты или пол ежемесячного дохода семьи.

3. Кому интересно милости прошу в тему или лучше личку так как на работе блокирнута почта не могу отслеживать новые соосбщения в через почту.

[Alex-909]

Сорри не закончил ( выкинуло из форума), продолжение...

По поводу доступного жилья - схема интересная, но есть свои ньюансы когда начинаешь разбиратся формата квартиру ты покупаешь пусть грубо по 6,3 тыс.грн., кв. м, а потом отдельно кашляешь застройщику еще 10% типа за ремонт, почему так- по всем нормативам по каждому городу отдельно есть планка которую не должна превышать стоимость 1-го кв.м., для того чтобы жилье относилось к категории доступного и не забывайте где мы живем сейчас ГИУ уже вроде как выровняла платежы по возврату % а было такое что задержки составляли мин 6 месяцев,а это все время ты платишь полностью все и ждешь, когда тебе хоть что то вернется, + есть рассчеты, наведу грубо - на 1-го члена 20 кв.м, в семье 3 члена ( папа, мама и ребенок)тогда на семью соответсвенно расчет 60 кв.м + если не ошибаюсь еще 10-20 кв.м и если площадь жилья больше вступает в действие понижающий коефициент соответсвенно % возвращают не все 100% а - за лишнюю площадь.

[arkur]

что с той стороны что с той стороны

Только с банком ты и хату отдашь и буш должен ещё!

[Vad_Ok]

Только с банком ты и хату отдашь и буш должен ещё!

Тут вже писали, якщо брати кредит з розрахунку що гроші є лише на обов'язковий місячний платіж- тоді ліпше і не пробувати! А от якщо є можливість щомісячно робити дострокові платежі-тоді це абсолютно реальний варіант, та і відсотки по іпотеці не такі страшні в порівнянні зі зйомом житла...

P.s.: А от житло в кредит на первинному ринку- просто утопія...

Змінено 18 грудня, 2012 користувачем Vad_Ok

[Кastafanchik]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, как для примера:

г. Донецк, стоимость квартиры 40 000 у.е. первоначальный взнос 20%, ипотека на 10 лет, какой будет реальный ежемесячный платеж?

[igorsky]

Завтра иду в Аркаду подавать документы на 3к за ~80 у.е.

Отговорите меня....

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, как для примера:

г. Донецк, стоимость квартиры 40 000 у.е. первоначальный взнос 20%, ипотека на 10 лет, какой будет реальный ежемесячный платеж?

Привет кинул в личку правда наверное не дочитал рассчитывал исходя из 20 лет, но есть формула там не тяжело проссчитать по стандарту по ануитету исходя из 25% платеж 5810,00грн

[Alex-909]

Завтра иду в Аркаду подавать документы на 3к за ~80 у.е.

Отговорите меня....

Если есть рассчет погашение ели предвариетльные услови кинь в личку гляну самому интересно +- скажу где какие подводные камни, не юрист но могу глянуть договора и сказать на что обратить внимание.

[Кastafanchik]

платеж 5810,00грн

это на 10 лет, а на 20 лет 5382,00 грн, разница 428 грн в месяц

ИМХО ипотеку надо брать на 10 лет не более.

[Gizzzmo]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, а то, что банки дают около 20% годовых эт тоже разводняк?

Какой банк сейчас с наилучшей ставкой и стоит ли довериться ДИУ?

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, а то, что банки дают около 20% годовых эт тоже разводняк?

Какой банк сейчас с наилучшей ставкой и стоит ли довериться ДИУ?

Соори что с опозданием нету возможности сдледить за темой, по поводу 20% я лично не верю, кредитовать под 20% могут банки с солидным иностранным капиталом. Мы берем депозиты под 20% кредитуем ипотеку по вторичке под 25% и одноразовая комисия 3% тоесть мин. маржа между депозитом и кредитом 8% кредиты считаются +- рентабельными при марже мин. 6%, есть варианты банки добирают комисиями ежемесячными, комисиями за погашение, или страховкой в собтсвенной страховой компании- я сейчас конкретно говорил за вторичку. По первичке есть вариант такой ставки в чем суть ты покупаешь квартиру банк кредитует по 18-20 но застройщик возвращает банку комисию - по такой схеме работают много банков. По вопросу какй банк лучше - чесно на даный момент не готов сказать, ставки очень сильно полезли вверх на протяжении последних 2-3 недель, всегда отправлял клиентов в Укргазбанк ставка была 18 +1% комсисии сейчас уже 30% +1% комисии но ребята говорят что после НГ должны изминится в сторону уменьшения. Изначально ДИУ начало работать только с двумя банками Укргазабанк и Ощадбанк - они государственные. По ДИУ только звонил начальнику отдела кредитования Украгаза в моем городе, он говорит что ДИУ исправно месяц в месяц возвращает те 13% что и обещано задержек и проблем нету, но сами когдато кредитовали по Молодежному кредитованию и были периоды когда задержки составляли 6 месяцев и больше. По банкам в первую очередь надо смотреть рассчет погашения тела +% смотреть кредитный догвор на наличие разных каверзных пунктов, и обязательно ипотечные догвоора , хоть черновые варианты, так как в ипотеке может быть пункты про переход права собствености банку в случае задержек уплаты на протяжении 3-х месяцев и очень много чего другого. Подведу конкретно по вторичке сориентировать надежный банк на сегодня не смогу так в Киеве их значительно больше чем в моем регионе, у меня в городе 4 банка недели 3 уже вообщене кредитуют, по первичке проще через Укргазбанк там до сих пор ставка 16% можна попробывать в Ошадбанк, но знаю случаи когда заявки они расматривали по 2,5 месяца, это чисто мое мнение.

[46]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, ДИУ это я так понимаю эта программа про доступное жилье? под 16% из которых 13% возмещает государство? расскажи подробней:

- схему возмещения этих 13%

- если з/п в конверте, то есть справки о доходах нет, стоит ввязываться и мутить эту справку как то?

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, ДИУ это я так понимаю эта программа про доступное жилье? под 16% из которых 13% возмещает государство? расскажи подробней:

- схему возмещения этих 13%

- если з/п в конверте, то есть справки о доходах нет, стоит ввязываться и мутить эту справку как то?

Добрый день. Я просто сделал ошибку не ДИУ а ГИУ ( перепутал руский с украинским) то есть Государственное ипотечное учреждение ( Державна Іпотечна Установа). Поподробней действует єто все только на первичке ( покупка квартиры от застройщика) ты платишь 16% годовых от сумы + тело кредита, потом государство тебе компенсирует 13% на товй расчетный счет физлица. дальше ты их можешь снять погасить тело кредита % то есть все что угодно, по факту получается что ты платишь только 3% годовых.

По поводу ЗП есть банки, который берут в рассчет и неофициальные доходы ( на практике приносишь чеки крупных покупок за последний год ( стиралка холодильник, телевизор ипр..) и они это учитывают в твой доход. но думаю что в связи с новым поставновлением НБУ, количетсво таких банко очень существенно сократится, справку ни в коем случае не мутить, обьясню почему - любую справку сотрудники отдела безопасности могут пробить на УРА, то есть узнать платились ли с твоей ЗП налоги и сопутсвующие отчисления, в лучшем случае справка ложится в архив в худшем собирается 5-10 таких справок ( милиции тоже планы нужно выполнять) и с письменным обращением отправляется в ментовку, а с новым Криминально процесуальным кодексом, они обязаны отреагировать и отказняк писать уже не имеют права. Есть еще вариант на практике такое было, были выданые кредиты, которые со временем вылетели в ранг неплательщиков, сотрудники безопасности дела нашли левые справки собрали их и передали с заявлением в милицию, соответсвенно выхода оставалось два гасить и чем уменьшить ущерб или получать как мин. условку.

[46]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, короче вариантов нет с этим кредитом.... ибо чеков у меня нет, справки на реальный доход тоже нет.. подскажи а видел в нете что типа компенсируют 30% от хаты если за налик берешь, есть такое?

[Alex-909]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, короче вариантов нет с этим кредитом.... ибо чеков у меня нет, справки на реальный доход тоже нет.. подскажи а видел в нете что типа компенсируют 30% от хаты если за налик берешь, есть такое?

Компенсирует кто - государство?

[Alex-909]

Я просто такого у себя в городе, по крайней мере не слишал.

[46]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, что они имеют ввиду тогда?

[46]

но

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

вроде ниче такого нет..

[Alex-909]

Сейчас ознакомимся

[Alex-909]

Я просто с таким не пересекался, так как больше занимался и изучал програмы по кредитвоанию, кидаю ссылку где +- все вроде как понятно. но там тоже не все так просто.

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

[46]

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, Постанови КМУ №509 від 9 липня 2010 р найди прочитай, я чет нихера не понял