Ипотека на жильё

[Доктор Зло]

Дык вот, можна ознакомиться..

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, напиши , как будут развиваться события, оч интересно.

Змінено 17 лютого, 2012 користувачем Доктор Зло

[catkiev]

из негатива ипотеки, новьё так сказать - ещё и государство будет оббирать если кредит не заплатишь...

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

[Кastafanchik]

От нашего государства ничего другого ждать и не стоит, никаких нормальных программ для молодых семей нет, смотрят только на 5 лет вперед и то непосредственно после выборов. И все потом демагогию разводят, мол 5 лет это так мало, а предыдущее правительство ничего не делало... короче поднимать нам еще целину Украины не менее 5-ти лет! ПЕРЕИЗБЕРАЙТЕ нас и всё будет хорошо!

Эт наверно надо в политуголок перейти

[Доктор Зло]

Нас еще слишком много, что бы государство о на с заботилось

[catkiev]

))) я сам начала, но просьба на политику не переходить.

[* H I R U R G *]

И все же я б не брал кредит сейчас. выплата процентов запросто может быть больше, чем стоимость аренды. в таком случае выгоднее снимать (за минимальную плату) и по-максимуму откладывать. в итоге стоимость квартиры+стоимость аренды будут меньше, чем стоимость квартиры+проценты по кредиту+страховки+доп.сборы. к тому же, взяв кредит ты сразу сделаешь ремонт и купишь мебель, при аренде с накоплением эти затраты прийдут намного позже. ну и не рассмотрен остался вариант постройки дома в ближнем пригороде. а там цена метра в разы меньше, чем даже у киевгорстроя. следовательно, снимая квартиру и постепенно строясь меньше всего попадаешь на бабки. и (!) меньше всего рискуешь остаться без ничего вообще, если в жизни вдруг настанет джоппа.

[Кastafanchik]

* H I R U R G *,по поводу процентов которые меньше аренды - если будет туго, буду сдавать в аренду квартиру.

Свой дом это хорошо, но для ребенка кроме свежего воздуха нужно общение со сверстниками, друзьями, чего вдали от города особо нет. К тому же, я надеюсь, что родительский дом останется мне (нас трое детей у родителей).

А вот проведение ЕВРО 2012 скорее всего немного завысит стоимость квартир, так что скорее всего перенесу покупку на следующий год, а тем временем поднасобираю денег. Пройдусь по банкам, посмотрю все условия, дам запросы - ведь не все банки могут дать ипотеку.

И немного в политику: А может государство перед выборами подготовит какую программу для молодых семей

[catkiev]

Пройдусь по банкам, посмотрю все условия, дам запросы - ведь не все банки могут дать ипотеку.

я бы сказал мало какой банк даёт сейчас ипотечные кредиты. недавно читал даже статейку по этому поводу, но не могу найти. суть была в том, что мало банков давали, а теперь ещё меньше.

И немного в политику:

попрошу воздержаться или писать в полит-уголке

[Кastafanchik]

попрошу воздержаться или писать в полит-уголке

Ну молодежное кредитование - это и не совсем политика, скорее гос.программа.

[catkiev]

это и не совсем политика, скорее гос.программа.

я не против. главное - в пределах правил.

[* H I R U R G *]

А может государство перед выборами подготовит какую программу для молодых семей

Практика показывает, что если ты ставишь такой вопрос, то рассчитывать тебе на эту программу нечего. В реале она не работает (почти совсем). Скорее с кредитом рассчитаешься, чем в очереди выстоишь.

Если будешь сдавать в долгосрочку кредитную квартиру - то убыточность кредита резко падает, но все равно сумма с аренды не покроет выплаты, да и самому жить где-то надо. но если жить найдется где и сдавать посуточно - то можно даже навариться.

[Кastafanchik]

Смотрел новости, как я понял, то президент вроде дал указівку - в мае должны предоставить программу молодежного кредитования под 4% годовых.

Кто может сказать по этому поводу что-либо?

[RomanO]

Смотрел новости, как я понял, то президент вроде дал указівку - в мае должны предоставить программу молодежного кредитования под 4% годовых.

Кто может сказать по этому поводу что-либо?

Все очень просто. Как раньше она была подобрана так, что молодым семьям ничего не давала, так и будет сейчас.

[house]

Смотрел новости, как я понял, то президент вроде дал указівку - в мае должны предоставить программу молодежного кредитования под 4% годовых.

Кто может сказать по этому поводу что-либо?

а вы стояли в очереди на жилье? кум у меня купил квартиру по этой программе, дык давал нехилую взятку для того что бы его в очереди подвинули на пару тысяч человек, а потом только уже программа...

[Кastafanchik]

Мне тоже предлагали за 30% от продажной стоимости в очередь первым продвинуться, но таких денег к сожалению небыло.

[Фолиант]

Минимальный взнос по ипотеке сейчас 30-50% в зависимости от банка. Ваш доход должен быть строго белым, причем делить его будут на всех иждивенцев в семье (дочь и жена, если не работает), после вычета прожиточных минимумов на каждого и прочих расходов (у банка есть калькуляции свои) на уплату за кредит не должно уходить более 50% дохода (в ряде банков не более 30%).

Посчитайте сами доходы и расходы, если на уплату взносов будет уходить более 30% дохода, кредит крайне рисковый.

Если доход стабилен, то кредит может быть неплохой альтернативой аренде, если сопоставим со стоимостью аренды такой же квартиры.

Машину в качестве первоначального взноса банк скорее всего не примет - только деньги от ее продажи.

[nick_f]

на мой взгляд, если нет твердой уверенности, что сможете, напрягшись, погасить кредит за 2, предел за 3 года, имея еще и резерв денег на случай перебоев в работе - очень стремно. в любой момент все ваши платежи банк сожрет, не сказав "спасибо", и выкинет вас на улицу. назад получите крохи. как по мне, лучше купить сверхбюджетную квартиру и собирать, живя в ней, деньги пару лет, потом продать ее и купить то, что нужно, чем переплатить в два-три раза за период кредита. подумайте, если за 15 лет вы переплатите втрое, то на жилье за ту же цену, откладывая те же суммы, вы соберете за 5 лет. так зачем потом еще 10 лет дарить бабло дяде? еще, при таких делах в нашей стране надеяться на то, что банк в случае, если вы начнете как бы находиться в выигрыше по какой-то причине (подорожало жилье, подешевела гривна) вам позволит наслаждаться ситуацией, не приходится. всегда будет придуман пункт "в связи с изменением рыночной стоимости", "в связи с существенным изменением курса" и т.д. еще надо помнить о многочисленных проблемах при покупке даже построенного нового жилья - оно часто многие годы не сдается в эксплуатацию. то есть дом есть, а жить в нем нельзя. а годы идут. у меня есть много знакомых с такими проблемами. как и пострадавших от всяких юридических хитростей банков.

п.с. согласен с Фолиант в пункте "если кредит сопоставим со стоимостью аренды". но его надо правильно понимать: он касается людей, которые привыкли не напрягаясь платить за аренду жилья, которое им нравится своим размером, расположением и т.д. эта аренда для них не критична по величине. и тут подворачивается понравившееся жилье, которое можно купить со сравнимыми месячными платежами. сами понимаете, это совсем не то же саме, что "еле плачу за аренду, может, кредит взять?".

[Фолиант]

Да, я именно это и имела в виду под "сопоставимо со стоимостью аренды".

Ипотеку нельзя брать на "последние деньги", когда никакого запаса прочности нет. Квартиру нужно ежегодно страховать, люди имеют свойство болеть, фирмы - закрываться и т.п. Правило о 30% дохода не с потолка взято - если ипотека забирает больше, могут возникнуть серьезные осложнения в процессе ее выплаты.

[RomanO]

Да, я именно это и имела в виду под "сопоставимо со стоимостью аренды".

Ипотеку нельзя брать на "последние деньги", когда никакого запаса прочности нет. Квартиру нужно ежегодно страховать, люди имеют свойство болеть, фирмы - закрываться и т.п. Правило о 30% дохода не с потолка взято - если ипотека забирает больше, могут возникнуть серьезные осложнения в процессе ее выплаты.

Поверьте, ипотека хороший стимул для того что бы зарабатывать больше

Еще добавлю, знаю далеко не одного человека чьи доходы менялись на порядок. Это риски.

Причем у одного к примеру сейчас деятельность сбор бутылок. А ранее он был владельцем нескольких бизнесов и в конце 90-х у него уже было несколько иномарок. Не стоит делать вид что ничего не может приключиться.

Но вопрос в том, хочется что то изменить или нет. Если нет, то ИМХО нафиг. Искать нужно не отмазку а причину.

Ну и если на последние, тут банк просто не даст. Скоринг карты на ипотеку нынче злые.

[RomanO]

Кстати, я не побоялся сделать несколько сложных шагов, уйти жить семьей на квартиру, переехать в другой город, влезть в ипотеку. И не жалею.

Много кто из моих знакомых все находится в раздумии рисков и выгод таких действий. А у меня уже пройден немалый путь. И хоть доходы существенно уменьшились с момента 2008 года. Тем не менее плачу и не плачу. А так бы может бы забил на все.

Изменить свою жизнь могут только те кто делает не так как привык.

[nick_f]

ипотека хороший стимул

согласен, однако, есть одно "но": этот стимул многих по миру пускает. особенно плохо, если вкладывать в качестве взносов что-то нужное - останешься и без нужного имущества, и без желанной недвижимости.

еще раз повторюсь - я знал/знаю многих людей, которые брали кредиты/ипотеки на жилье. нормально прокрутились только те, кто смог приложить все усилия и расплатиться за 2-3 года, с сильным опережением. есть такие люди. но их доходы изначально не оставляли сомнений в успешности мероприятия. абсолютно все остальные нажили много проблем. из плативших в срок хорошо и беспроблемно не получилось ни у кого. разница только в степени проблем: кто-то влазил в долги, работал на нескольких работах, переплачивал по все новым и новым придумкам банкиров, но остался в квартире, а кто-то ходит и смотрит на построенный дом, в котором нельзя жить уже несколько лет из-за юридических казусов. а банку на это плевать, и платежи растут "в связи с изменившейся экономической ситуацией", и огромные штрафные санкции назначаются, и той несданной квартире так и пришлось помахать ручкой, оставив кучу денег и лет жизни позади.

[RomanO]

Жить вообще очень рисковано. Так может лучше и из квартиры не выходить?

Если можно за два года расчитаться по ипотеке, лучше кредит не брать, тем более ипотечный.

Унас по сути то что есть это не ипотека, а залоговый кредит. У ипотеки свои особенности. И даже 5-ти летняя импотека это не совсем тот инструмент которым вообще ипотека задумывалась

[arkur]

Если можно за два года расчитаться по ипотеке, лучше кредит не брать, тем более ипотечный.

Категорически не согласен! Вот почему:

1)Жит то где? На съёмной,глупый вариант как по мне.С родителями? Можно окончательно семью потерять.

2) Лучше уж в ипотечной хате,платишь не дяде,а за свою,а за два года расщёлкаться -песня.

А,вообще квартирный вопрос,очень не хороший,сколько всего плохого случается в поисках хорошего.ОбыдНо Да!

ПС- Да,не голосовал,вариантов мало.

Змінено 30 березня, 2012 користувачем arkur35

[Кastafanchik]

Немного пересмотрел свои планы и мысли.

Для начала открою депозит на пол года, с возможностью пополнения и без возможности снятия средств в период депозита, и буду откладывать на него ту сумму, которую я расчитывал отдавать за кредит. Понятно, что депозит - это не кредит, меньше ответственности в плане погашения (в данном случае пополнения), но как по другому, без "рисков", я смогу проверить свои возможности. Для большей "реальности" оформил дополнительно телевизор в рассрочку, как будто непредвиденые затраты каждый месяц.

Через пол годика посмотрю, на что можно расчитывать.

[RomanO]

Категорически не согласен! Вот почему:

1)Жит то где? На съёмной,глупый вариант как по мне.С родителями? Можно окончательно семью потерять.

2) Лучше уж в ипотечной хате,платишь не дяде,а за свою,а за два года расщёлкаться -песня.

А,вообще квартирный вопрос,очень не хороший,сколько всего плохого случается в поисках хорошего.ОбыдНо Да!

ПС- Да,не голосовал,вариантов мало.

Почему глупый?

1) Тогда стоит брать не ипотеку а денежный кредит.

2) Снимать квартиру

К примеру, на Позняках двушка сейчас около 100 тыс. Что бы погасить в мес надо будет процентов платить за 100 штук около от 10000 сначала до 6 тыс в конце 1 года года. это около 80 тыс грн. + около 30 тыс в мес выплата.

А если берем вариант, в котором нужно десятку денег до сотки добавить, то лучше этот вопрос решить через денежные займы. В таком случае процент будет повыше, но жилье не будет залогом и сэкономите на оформлении договора ипотеки (он далеко не 20 ком стоит.)