Проблема с покупателями дома

[Magic81]

Нет Слов!! И эти люди еще детей растят! Держись и не сдавайся. Рано бабки им отдавать!

[kompozitor]

Спасибо за поддержку ! Оказывается, ещё попадаются, так сказать - люди, которые греха не боятся . И у них маленький ребёнок . Чему его научат, и как воспитают, даже подумать страшно. Пока-что, суд сам "в шоке" от их заявления, и некоторых тупых формулировок. Например : "...кирпичная кладка, была скрыта штукатуркой", или "трещина была скрыта мебелью, которую хозяин отказался забирать". Так-что, если кто будет продавать квартиру или дом, обдерите все обои и штукатурку до кирпича ! А ненужную мебель - сожгите.

Змінено 13 березня, 2012 користувачем kompozitor

[SeregaDZ]

ничего, проигравшая сторона вернет Вам ваши траты на представителя. А что менты, дело возбудили или отказали? Удачи Вам!

Змінено 31 січня, 2012 користувачем SeregaDZ

[kompozitor]

Я тоже так раньше думал. На самом деле, каждая сторона оплачивает своих адвокатов. За суд, действительно платит проигравший, но это очень маленькая сумма. Про ментов : в отношении угроз, заявления принимаются, но пока нет убийства, меры не принимаются. В отношении подлых покупателей - ничего сделать нельзя. Портят они своё имущество. К тому-же - Покупатель всегда прав ! Остаётся надеяться, что суд разберётся.

[SeregaDZ]

знайомимося з цивiльним процесуальним кодексом, а саме:

Стаття 79. Види судових витрат

1. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

...3. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать:

... 2) витрати на правову допомогу;...

Стаття 88. Розподіл судових витрат між сторонами

1. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально

підтверджені судові витрати...

[kompozitor]

Не знал про такие нюансы. С адвокатами этот вопрос не обсуждал. Может и так. Было-бы очень не плохо ! Спасибо ! Поинтересуюсь.

[Voventel]

Ну что касается ваших трат на експертизы и услуги адвокатов, то при успешном исходе суда в вашу пользу можно возложить рассходы на их сторону. Но конечно нужно иметь чеки, квитанции и т.д чтоб доказать оплату услуг. А по факту этой истории то конечно многое указывает на развод.

[kompozitor]

Версия о спланированой акции отпадает. На суде, и в общении с людьми, которые в курсе всех событий, кое-что проясняется.

Молодая семья, живущая в квартире, возможно с родителями, по какой-то причине решила перебраться в пригород. Пересмотрели десятки домов, но выбрали мой, как самый оптимальный (цена-качество). Их новые соседи, которые положили глаз на мой дом, но не имели денег на приобретение, втёрлись к ним в доверие, и дезинформировали их. Мол я аферист, продал очень дорого, и всё такое. С другой стороны, на них давят их родители, что-бы они вернулись. С третьей стороны - они наивные лохи. У них в руках документы о приватизации, кадастр. земли, планы БТИ, а они верят соседям, что пол участка соседские. К тому-же они не приспособлены к жизни на земле, вели себя, как на пятом этаже - закрылись, и в окна смотрели, а сейчас вообще уехали. Думают, что дверь закрыли и ОК, а то-что средь бела дня со двора металл выносят, не учитывают. Возможно ещё, какие-то причины (кредиты, долги), так-как слишком резко они начали наезды. В общем : ребята передумали, и пожалели о необдуманной покупке. Причём тут я ? Никого не заставлял. Другие-бы на их месте продали и всё. Может и подороже. Я-то срочно продавал, за ценой не стоял (продал за неделю). Но они пошли другим путём : сначала потребовали половину денег обратно, потом и вовсе расторгнуть сделку. А так-как основания для этого не было, стали его придумывать, в виде порчи постройки. Это очень грязный способ. Надеюсь суд разберётся.

Змінено 4 лютого, 2012 користувачем kompozitor

[GlaS]

В моём случае, всё в точности до наоборот. В договоре сумма оценки БТИ в гривнах. При Нотариусе произошла передача мне денег в долларах (по курсу 8, значительно меньшая сумма).

Ого...обычно все наоборот. В квартире, в которой я живу бывшая хозяйка так кинула покупателей - вернула сумму по договору (значительно меньше рыночной). Расторгнуть сделку можно до полугода. Тоже покупали квартиру за 5 300 долларов (в договоре 8 000 грн), брали расписки и т.д., но пол года жили как на иголках.

[Pugik]

GlaS, откуда строк пол года? Не знаю такого (сознательно не пишу что нету такого, а вдруг ошибаюсь). Вроде как "загальна позовна давність - 3 роки", но есть варианты.

Я мог бы привести и ссылки на закон, но влом искать, да и для общего понимания вполне достаточно

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

из Википедии.

[GlaS]

GlaS, откуда строк пол года?

Не знаю точно, но покупали не одну квартиру - и тогда именно такой срок фигурировал на слуху. К тому же повторюсь - бывшая хозяйка моей квартиры кинула покупателей до полугода. И мы когда покупали - нотариусы, консультации...все дела. И ждали именно пол года, когда уже можно будет жить спокойно...

[mich_ya]

Возможно на разные сделки - разные сроки... или нотариусы каждый ставит срок какой захочет, но не более и не менее чем положено.

Когда продавали дом в селе - срок был прописан 1 год...

[nick_f]

Надеюсь суд разберётся.

надеюсь, Вы изливаете душу здесь, а тем временем Ваш (нанятый Вами, и с портфолио успешных дел) адвокат работает? Если нет - то такое бывает только в бывшем СССР, где "самый гуманный суд в мире" и где "отдаю себя в руки правосудия", "на усмотрение суда" и т.д.

Тот же самый адвокат может немного вправить мозги и молодой паре, рассказав и последствиях их экспериментов с законом. Вам-то они не поверят уже. А дом продали зря. Еще больше зря - что дешево. И совсем зря - что, зная о возможном оспаривании сделки (даже если бы пара не хотела ехать, сделка могла бы пересамтриваться из-за земельных претензий), Вы зачем-то указали завышенную сумму, получив меньше. Кстати, есть свидетели того, что Вам дали меньше денег, чем в договоре?

[kompozitor]

Во-первых, классная фотка Ланоса, и цвет приятный !

--Мой адвокат работает, и очень хорошо !

--У пары есть свой адвокат, который убедил их в безнаказанности. Моего они не слушают, так-же, как я ихнего.

--Дом продал не зря. Я живу в другом. А приходить раз в неделю, вставлять выбитое стекло, и смотреть, что на этот раз украли - мне надоело. Не знаю, как у Вас, а у нас крадут не по-детски. На моей улице украли с пустующего дома шифер. После первой зимы - он развалился !

--Дёшево продал, что-бы побыстрее, пока ещё газовое отопление не повырезали.

--Доки и дом в порядке 100 %.

--Завышеную сумму в договоре я не указывал. Нотариус интересовалась, какая сумма сделки. Я чесно сказал, столько-то долларов. Нотариус сказала, что запишет в гривнах, и меньше оценки БТИ, она не может ставить.

--Оценку БТИ я не видел. Всем занималась Риэлтор.

--Нотариус скороговоркой зачитала договор, но не дошла до места суммы сделки. Присутствовали я и жена. Такой цифры мы не слышали. Подвоха от Гос. Нотариуса не ожидали. Подписали спокойно.

--Свидетель - Нотариус. Она настояла, что-бы баксы передали при ней.

Это была обычная сделка. Откуда я знал, что к Нотариусу нужно брать с собой адвоката, и проверять каждую запятую ?

--Такие случаи очень редкие.

Душу не изливаю, даже если я потеряю пару тысяч, я ничего не потеряю. Просто хочу предупредить других, быть осторожными.

Змінено 5 лютого, 2012 користувачем kompozitor

[mich_ya]

--Завышеную сумму в договоре я не указывал. Нотариус интересовалась, какая сумма сделки. Я чесно сказал, столько-то долларов. Нотариус сказала, что запишет в гривнах, и меньше оценки БТИ, она не может ставить.

Нотариус права. Меньше чем оценило БТИ - нотариус записать не может...

Только простите - а что помешало взять отдельную расписку на переданную сумму?

Да и еще: Надеюсь дом хоть пофотали на момент подачи заявления в суд? т.к. фотки на момент продажи, на момент подачи заявления и на момент суда - могут стать хорошим подтверждением что дом разваливается сам или ему помогают...

[Pugik]

Нотариус права. Меньше чем оценило БТИ - нотариус записать не может...

Может, может , хоть и одну гривну , просто все поборы считают от суммы, которая больше.

а что помешало взять отдельную расписку на переданную сумму?

Если будут две бумаги, с разными суммами, одна из них фиктивна, по умолчанию правильной будет нот. договор, если не докажете обратное , да и на пошлине таким макаром гос-во намахали, при правильном раздувательстве можно и криминалом попугать.

[nick_f]

Во-первых, классная фотка Ланоса, и цвет приятный !

Спасибо!

--Мой адвокат работает, и очень хорошо !

Вот это именно то, что нужно!

Я чесно сказал, столько-то..... Нотариус сказала, что запишет .....Оценку БТИ я не видел. Всем занималась Риэлтор.....Присутствовали я и жена. Такой цифры мы не слышали. Подвоха от Гос. Нотариуса не ожидали....

думаю, на основании этого хороший адвокат сможет повернуть дело против них и доказать, что нотариус вступила в сговор с риэлтором и Вас обманула, совершив подлог.

Душу не изливаю, даже если я потеряю пару тысяч, я ничего не потеряю. Просто хочу предупредить других, быть осторожными.

что предупреждаете - спасибо. а делиться проблемами на форуме - это нормально. главное, что кто-то тем временем их решает. мы тут все как раз собираемся чтобы обсуждать радости и проблемы. )))

[mich_ya]

Может, может , хоть и одну гривну

А ну ка ссылки на закон в студию!? Где такое написано?

[kompozitor]

а что помешало взять отдельную расписку на переданную сумму?

дом хоть пофотали на момент подачи заявления в суд?

Так мы-ж не в подворотне деньги передавали. При Нотариусе и её секретаре. Куда ещё надёжней ? Потом я расписался на разных документах и журналах, был уверен, что факт передачи задокументирован. До этого момента суд ещё не дошёл. Может и запросят у Натариуса, какие-то копии.

Дом пофотал снаружи, но там ничего не изменилось, разрушения - внутри.

[mich_ya]

Так мы-ж не в подворотне деньги передавали. При Нотариусе и её секретаре. Куда ещё надёжней ? Потом я расписался на разных документах и журналах, был уверен, что факт передачи задокументирован.

Браво!

1. В чем Вы расписывались и что подписывали? Вы читали? Может Вы там дом вообще подарили, а деньги на время взяли под залог и должны отдать с процентами...

2. Была ли где то указана реальная сумма сделки? Если нет, то при решении суда в их пользу - будите отдавать ту сумму что указана в документах, т.е. заведомо больше чем получили реально.

3. Ну может и в подворотне - мне же неизвестно! Не обижайся, но все в Твоем стиле...

4. Факт передачи задокументирован - а был ли суслик? Ну может хотя бы проверить этот факт...

[kompozitor]

Может Вы там дом вообще подарили, а деньги на время взяли под залог и должны отдать с процентами...

Может и подарили, может и проценты уже растут :lol:

Я не настолько тупо подписывал. Это были три копии договора, и в журнале, что пошлину заплатил. Всё как обычно, не первый раз. Там-же расписывались покупатели. Не думаю, что один из трёх гос.нотариусов в нашем городе, перед пенсией надумает кидаловым заниматься.

Все факты проверяет адвокат. Роет неподецки ! Я им доволен.

[Pugik]

А ну ка ссылки на закон в студию!? Где такое написано?

Цивільний кодекс України

Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Податковий кодекс України

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

Закон "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування"

Стаття 2

8) для платників збору, визначених пунктом 9 статті 1 цього Закону, - вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна;

Если в двух словах - я могу продать свое имущество хоть за одну гривну, но платить гос.пошлину и проч поборы буду от цены, "розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону."

Именно потому нотариусы агитируют писать в договоре цену БТИ, типа разницы нет (как показывает опыт ТС - разница таки есть ), таким образом страх. себя от возможных претензий со стороны государства.

[SeregaDZ]

Pugik, все верно. Я летом 2011 продавал дом. Оценка БТИ была выше, чем стоимость сделки(нотариус пытался втюхнуть договор, с суммой оценки БТИ - потом переделал). Сборы платил с суммы оценки БТИ.

[mich_ya]

Может, может , хоть и одну гривну , просто все поборы

ОК! Теоретически Ты меня убедил, а практически, в моем случае, нотариус отказалась писать реальную сумму продажи и вписала сумму по БТИ...

Выходит что должно было фигурировать две суммы: сумма продажи и сумма оценки (для налоговой)

P.S: Хотя может на тот момент существовала только одна сумма БТИ...

[Pugik]

Выходит что должно было фигурировать две суммы: сумма продажи и сумма оценки (для налоговой)

Так и есть, в договоре недвижимости почти всегда фигурирует две суммы, а теперь и вовсе три, поскольку 1) сумма купли-продажи (цей продаж вчинено за ...), 2) оценка БТИ 3)оціночна вартість (див. Податковий кодекс посилання вище), которая не всегда тотожна БТИ.