Перейти до публікації

Нужны советы на тему: продажа квартиры и покупка частного дома.


TIGRA

Рекомендовані повідомлення

Где и как это можно выяснить? Что нужно перед этим уточнить или иметь на руках?

з'ясувати можна у територіальному відділі Держземресурсів та Відділі архітектури місцевої ради. Таку інформацію легально може отримати власник або уповноважена особа (за довіреністю), а нелегально - практично кожен.

 

Для уточнення інформації треба знати точне місцезнаходження об'єкту (адреса або кадастровий номер, добре мати копію правовстановлюючого документу).

 

Оскільки попередньо писав про землю, тепер продовжу по недобудові та житловому будинку.

 

Найперше що хочу сказати - в переважній більшості випадків власник землі та власник будинку - одна і та ж особа. Проте деколи будівництво будинку можна здійснювати і на чужій земельній ділянці). При цьому земля є первинною, тобто власник земельної ділянки дає згоду на будівництво будинку.

 

З цього випливає, що при купівлі житлового будинку необхідно:

 

Перше - встановлювати хто є власником земельної ділянки під будинком, та чи власник будинку і землі - одна і та ж особа.

Якщо не одна і та ж - встановлювати наявність дозволу власника на будівництво, тому що деколи дозволи дають з обмеженнями, наприклад по поверховості будинку.

 

Друге - що є правовстановлюючим документом, якщо договір купівлі-продажу, міни чи свідоцтво про право власності видане на підставі рішення ради - встановлювати інших можливих співвласників (дружина наприклад).

В договорах обов'язково читати розділ про обмеження використання об'єкту та від кого отримували згоду на купівлю (так найлегше встановити співвласника).

 

Третє - перевіряти реєстрацію в ОБТІ або реєстраційній службі, та чи після здійснення реєстрації не було перебудови або реконструкції. Найлегше встановити по даті видачі Технічного паспорту на будинок.

 

Четверте - Уважно переглянути Технічний паспорт - можуть бути відмітки про самовільне будівництво, звірити площі з правовстановлюючим документом, якщо є надвірні споруди (літня кухня, сарай, гараж) - перевірити правильність їхніх даних.

 

П'яте - перевірити наявність договорів на надання послуг та боргів за ком.послуги (газ, електрика, вода). Деколи буває що або борг великий, або в організацій є претензії щодо виконання угод (лічильник наприклад на зовнішню стіну не винесений, тобто попадаєте в гроші).

 

Шосте - Третім необхідним документом (поки що), крім правовстановлюючого та технічного паспорту є Будинкова книга (в містах), де фіксуються всі зареєстровані особи. Хоча нотар і буде вимагати довідку про зареєстрованих осіб, яка фактично є витягом з цієї книги, є зміст самому провести невелике "детективне розслідування" щоб встановити хто там зареєстрований і був зареєстрований.

Погодьтеся що купити будинок, де був зареєстрований циганський табір або інші особи знімались з реєстрації відповідно до рішення суду - можливий попадос в майбутньому.

 

 

Тепер про самий цікавий момент з цієї операції - купівля недобудови.

 

Згідно закону недобудова - це купа будівельних матеріалів, складованих в одному місці спеціальним способом. Тобто нерухомістю воно фактично не є.

 

Відповідно необхідно точно визначити за що платяться гроші - за недобудований житловий будинок, зареєстрований у встановленому порядку як недобудова, проте не введений в експлуатацію чи гроші платяться за купу будівельних матеріалів та комплект будівельної технічної документації.

 

Якщо купуєте зареєстровану недобудову - то будете в результаті мати нот.договір та будівельний паспорт на ім'я попереднього забудівника, який без проблем, за невеликі гроші переоформите за собою, тобто будете забуівником цього будинку.

 

Якщо купуєте будматеріали та тех. документацію - то договору мати не будете, а відповідно і підтвердження на заплачені за це гроші. В подальшому можливі проблеми щодо переоформлення тех.документації, перевірки на відповідність будівництва буд. нормам та "сюрпризи" від сусідів у вигляді скарг у держархбудінспекцію.

 

Тому раджу таки заставити продавця зареєструвати за собою недобудову, і купити її вже як недобудову. Це набагато дорожче.

 

Ще є такий момент, що оскільки Ви хочете оформити на тещу будинок а на себе новобудову, якраз на цьому етапі це можна зробити, інакше купите на тещу землю і старий будинок, документу на недобудову не буде, і в подальшому будете "тещу на руках носити" щоб зареєструвати новобудову на себе.

 

ЗИ. З роботою завал, знову мушу бігти, якщо будуть питання - пишіть, постараюсь відповісти.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Во-первых хочу поблагодарить за столь развернутый ответ. Спасибо.

Есть еще несколько вопросов.

Что касается старого дома, пока все понятно. Будем завтра смотреть документы и задавать вопросы хозяйке. На выходных пойдем смотреть участок и дома. Там уже и посмотрим по обстоятельствам и если останутся непонятные или подозрительные моменты - опишу их здесь. Разве что про домовую книгу уточню. Я правильно понял, что такую оформляют только в городе? Тот дом находится в селе с населением около 1500 чел. Я так понимаю, информацию о прописанных в доме ранее и сейчас нужно уточнять в сельсовете?

Что касается оформления недостроя. На одном из сайтов вычитал интересную информацию:

Продавцы недостроенного дома часто оставляют за собой возможность возвратить объект в будущем, полагаясь на незнание законов покупателем.

На рынке недвижимости появился новый «механизм» возведения домов - продажа недостроенного объекта без решения суда. Когда покупатель заканчивает работу над приобретенным сооружением, договор купли-продажи через суд признается недействительным и продавцу возвращается его объект, но уже в готовом состоянии. Возместить свои расходы покупателю будет в таком случае весьма проблематично. Даже если он сохранит объект таким, каким его купил, подобные действия бывшего собственника вряд ли покажутся ему безобидными.

Дабы не попасть в такую ловушку, покупателю необходимо требовать от продавца решение суда, устанавливающее право собственности на данный объект. Именно это прописано в Законе «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», которым следует руководствоваться при регистрации объекта незавершенного строительства. Кроме того, нотариусы должны требовать решение суда при удостоверении договора купли-продажи такого объекта согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Но зачастую сами игнорируют эти правила.

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

В тоже время на другом ресурсе пишут следующее:

Чтобы продать Ваш недостроенный дом, Вам сначала необходимо оформить право собственности на этот объект незавершенного строительства. Право собственности на него регистрируется в БТИ на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, на котором он расположен, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта. После этого Вы должны получить в БТИ извлечение из реестра прав для продажи данного объекта. Только осуществив все эти действия, Вы сможете распорядиться Вашим объектом незавершенного строительства.

Что касается документов на землю, то для оформления договора купли-продажи Вам необходимо предоставить нотариусу такие документы:

– госакт на право собственности на землю;

– справку о наличии ограничений и обременений

относительно Вашего земельного участка;

– извлечение из государственного реестра земель;

– отчет об экспертной оценке земельного участка и рецензию на этот отчет.

Также для заключения сделки необходимо получить согласие Вашей супруги. Кроме этого, при заключении договоров купли-продажи надо предоставить нотариусу оригиналы Вашего паспорта и идентификационного кода. То же самое касается и покупателя.

Тут уже нет ни слова о решении суда, все делается через БТИ. Правда эта информация датирована 2011-ым годом и, возможно, устарела.

Помогите разобраться, где правда?

Что касается оформления покупки в общем, как я уже писал в самом начале, в идеале хотелось бы оформить весь участок целиком и все находящиеся на нем объекты сразу на мое имя. Мама (не теща), думаю, на это согласится. Главное как это правильно осуществить (оформление) и правильно перечислить средства продавцу дома. Ведь скорее всего, если все делать по закону, деньги от продажи квартиры будут зачислены на отдельные банковские счета (мой и мамы), либо вообще только на её. А если покупку оформлять только на меня (я -  единственный покупатель), то и оплачивать эту покупку должен только я со своего счета? Тут еще надо разобраться в какой роли я буду участвовать в сделке по продаже квартиры? Как равноправный совладелец продаваемого имущества с получением половины вырученной суммы, либо от меня только потребуется письменное согласие на продажу, а в договоре купли-продажи будет записана только моя мама? Либо можно перечислить все средства от продажи квартиры только на мой счет с письменного согласия моей мамы, дабы в дальнейшем не было лишней волокиты с перечислением денег с разных счетов при покупке дома? 

В техническом паспорте хозяином нашей квартиры записана только мама согласно свидетельства о праве собственности на жильё. В самом же свидетельстве записано, что данная квартира принадлежит на праве частной совместной собственности моей маме и членам её семьи (моему отцу и мне) В дальнейшем, после смерти отца, мне и маме были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 часть квартиры в равных частях каждому, о чем была сделана запись в данном свидетельства о праве собственности на жильё.

ЗЫ Если для понимания Вами некоторых моментов для более конкретных советов от меня нужны какие-либо уточнения - спрашивайте. Что смогу написать открыто - напишу тут, либо в личку. 

Еще раз спасибо за помощь! :)

Змінено користувачем TIGRA
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Я бы советовал еще присмотреться к коммуникациям. Подключен ли участок к электрике,воде и к газу, какая мощность выделена. То что рядом с участком проходит труба или провод - вообще ниочем не говорит. Сумма за подключения может составлять тысячи гривен или тысячи долларов или десятки тысяч (буквально). А может и не быть свободных мощностей.

 

ПС. По поводу недостроя - если не оформлен с актом на право собственности  - фиг его нотариус продаст. Сам с таким столкнулся (((

Змінено користувачем Andrey-4
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Старый дом к электричеству подключен (воздушка), в новый заведен подземный кабель. Газа нет, но через дорогу есть труба. Год назад сосед подключался - вышло $1500. Вода - то ли колодец с насосной станцией, то ли скважина. Все подключено и работает. Канализация - септик. Газ хозяева не подключали принципиально, готовили на электроплите. Я интересовался у брата (он тоже живет в селе), говорит, что газом ему топить сейчас не выгодно. На много дешевле дровами, а газ сейчас использует только для приготовления пищи.

По поводу выделенной мощности - надо уточнить.

Змінено користувачем TIGRA
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

По поводу недостроя - если не оформлен с актом на право собственности  - фиг его нотариус продаст. Сам с таким столкнулся (((

Как решился вопрос? Отказались от сделки или взяли как стройматериалы?
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Как решился вопрос? Отказались от сделки или взяли как стройматериалы?

Отказались, во всяком случае до тех пор пока акта нет. Появится -будем посмотреть...

По поводу дешевле дровами - это очень врядли, если их где-то незабесплатно брать. Да и геморройно....

Змінено користувачем Andrey-4
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Что то тема затихла... Никому ничего не известно по вопросам из поста #27?

Документы пока помотреть не удалось, хозяйка решила сначала проконсультироваться с нотариусом и попробовать оформить новый дом в БТИ. Обещала через дней 5 показать. Если договоримся, завтра поедем смотреть дома.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

×
×
  • Створити...

Важлива інформація

Щоб зробити цей веб-сайт краще, ми розмістили cookies на вашому пристрої. Ви можете змінити свої налаштування cookies, у іншому випадку ми будемо вважати, що ви згодні з цим.