Перейти до публікації

ОСББ


valerchik1ua

Рекомендовані повідомлення

2,8 тис.   32

она мне там еще начала всякие доводы приводить, что ОСББ это нереально, это никогда не будет(хозяин квартир не найти, много квартир сдаются и т.д. и т.п.). ну такое ощущение... другими словами "не фиг вам там собираться и осбб устраивать, за вас там уже все решилось". и такие разговоры на счет стояков и что в нашем доме дороже их обслуживать чем по нынешним расчетам(в платежках), типа тариф будет больше однозначно. 

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Если стояки дороже обслуживать, чем они реально заявлены в квартплате то она должна криком кричать от радости: ЖЭК выставляет ОСББ реальную стоимость и получает то что должен получить. А сейчас получается ЖЭК работает в убыток, где-то в ином месте добирая деньги.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

2,8 тис.   32

где то, может быть и так, отдаленно, но...

какая разница сколько стояков на этаже? допустим, с ее слов, дешевле обслуживать три стояка чем 10(на один подъезд). а если эти три стояка , якобы, объединить  с трех подъездов в один подъезд - получается 9 стояков в одном подъезде. так выходит эти 9 стояков тоже дорого обслуживать чем три на подъезд))))). и если так взять, то каждая квартира платит за обслуживание своего стояка! и хоть на этаже 20, 30 квартир и все равно каждая из 20ти, 30ти квартир платит за обслуживание своего стояка))). ну так же выходит?

а если на этаже одна, две, три квартиры по три, четыре, пять комнат? то в таких квартирах по два-три стояка на квартиру(кухня, два санузла + отдельно может быть ванная комната). так тогда с такими квартирами ЖЭКи вообще должны быть разоренными?))) 

что то она какую то чушь несла))), как по мне.

я согласен, что старый дом требует чуток больше денег на поддержание дома в нормальном состоянии, но все должно быть в меру. и если учесть , что ОСББ не прибыльная организация, то и тарифы должны быть демократичными).

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Вот и у нас который год ОСББ пытаются сделать. Я лично против.

Идея то хорошая но вот исполнители и агитаторы вызывают ОГРОМНЫЕ сомнения.

Кучка евреев у которых родичи на таком поднялись.

У мну вопрос. Если хоть одна квартира против ОСББ имеют ли они право её создать? Или всё же нужно согласие всех квартир?

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

У мну вопрос. Если хоть одна квартира против ОСББ имеют ли они право её создать? Или всё же нужно согласие всех квартир?

Да. Я не помню точные цифры плюс закон менялся. Пару лет назад кажись было достаточно чтобы "за" было 50% владельцев. Есть ещё один важный момент: те кто не стали членами ОСББ всё равно должны оплачивать обслуживание дома по тарифам утвержденным ОСББ. Тоесть неучастие играет против неучаствующего.

 

Это сродни тому как если не ходить на выборы или ходить и голосовать "Против всех". Один пень жить придется с новой Верховной Радой, президентом, мером и местным советом. Только (как и в случае игнорирования ОСББ) от тебя ничего не зависит.

Змінено користувачем UR6LAD
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Это выходит пренуждение?(

А как же конституция и право собственности?

Господа юристы пожалуйста разьясните.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

А при чём тут право собственности? Квартиру никто не отбирает  :nene:

Оплачивается содержание совместной собственности, тоесть дома, и те коммунальные услуги (отопление, вода, канализация, вывоз мусора, уборка двора) которые предоставляются всему дому целиком.

 

Там, где есть возможность заключить прямой договор, например интернет или кабельное ТВ - цена услуги зависит только от желания и возможности владельца квартиры. ОСББ тут никак не впишется. Ну разве что на общем собрании решит что неразрешает прокладку проводки абы-кому. Но большинство таких проводок уже существует в доме.

Змінено користувачем UR6LAD
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Вот и у нас который год ОСББ пытаются сделать. Я лично против.

Идея то хорошая но вот исполнители и агитаторы вызывают ОГРОМНЫЕ сомнения.

Кучка евреев у которых родичи на таком поднялись.

У мну вопрос. Если хоть одна квартира против ОСББ имеют ли они право её создать? Или всё же нужно согласие всех квартир?

Проти чого: проти управління будинком за принципом ОСББ чи проти агітаторів? Це дві АБСОЛЮТНО різні речі. То чому ж Вам не стати агітатором?

Для організації ОСББ достатньо 50% плюс один голос. Голоси розраховуються у еквіваленті площі квартир. Тобто співвласники голосують квадратними метрами...

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

А как же конституция и право собственности?

Право власності не змінюється: квартира як була Вашою приватною власністю, так і залишається; допоміжні приміщення й конструкції як були спільною власністю, так і залишаються. В Законі про ОСББ це чітко прописано.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, ну типо принуждение к оплате и тд по выбору отдельных людей а не моему личному. Ну как то так. Я в вопрос не вникал да и не юрист.

, больше против лиц инициаторов. Они же так понимаю претендуют в управление осбб.

Я априори немогу быть агитатором так как оф прописки здесь неимею. Хотя живу (жены квартира) уже лет 10ть.


Право власності не змінюється: квартира як була Вашою приватною власністю, так і залишається; допоміжні приміщення й конструкції як були спільною власністю, так і залишаються. В Законі про ОСББ це чітко прописано.

ну типо принуждение к оплате и тд по выбору отдельных людей а не моему личному. Ну как то так. Я в вопрос не вникал да и не юрист.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, ну типо принуждение к оплате и тд по выбору отдельных людей а не моему личному. Ну как то так. 

Ну, конституции это не противоречит. По крайне мере никто не оспорил это в КС насколько я знаю.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Ну, конституции это не противоречит. По крайне мере никто не оспорил это в КС насколько я знаю.

Мнда.... Но вот чую шо неправомерно это.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Спорно. Речь идет не о личной собственности, а в 99% о совместной собственности. Нельзя заключить индивидуальный договор на уборку клаптика двора потому что этот клаптик двора не выделен как чья-то личная собственность. Только дом сообща может нанять дворника, а не каждый владелец квартиры наймет своего дворника или заключит индивидуальный договор с общим дворником на свою индивидуальную цену.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

ну типо принуждение к оплате и тд по выбору отдельных людей а не моему личному. Ну как то так. Я в вопрос не вникал да и не юрист.

А хто тепер, в ЖЕКу Вас примушує платити? Так, укладений договір. А ЖЕК, ОСББ не самостійно примушують, це роблять ряд загальнодержавних законів, наказів і постанов. Зокрема той самий Закон про ОСББ, Наказ "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" і т.д. Багато договорів укладаються безпосередньо з постачальниками послуг. Наприклад: опалення (якщо централізоване), вода, каналізація, електропостачання.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

В случае отопления опять же в теории заключить индивидуальный договор можно. Но на практике там будет стандартная цена.

 

Объеденившись в ОСББ можно во-первых поставить счетчик, во-вторых договориться о правилах регулирования чтобы не мерзнуть и не париться. Соответственно это может повлиять на цену как в большую так и в меньшую сторону.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Ребят я просто пытаюсь понять почему я обязан оплачивать СВОИ расходы и отдавать СВОИ деньги тому кого определит 50+1 процент жильцов двора? 

Считаю это не правомерным и принуждением.


 

 

Объеденившись в ОСББ можно во-первых поставить счетчик, во-вторых договориться о правилах регулирования чтобы не мерзнуть и не париться. Соответственно это может повлиять на цену как в большую так и в меньшую сторону.

Мы без создания осбб уже егопоставили и регулируем как хотим. 

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, Є ряд договорів, які житель міста зобов"язаний заключити. Наприклад: якщо особа проживає на території міста в приватному будинку (багатоповерховому тип паче), вона ЗОБОВ"ЯЗАНА укласти договір з організацією по вивезенню сміття! Маючи водопостачання, особа ЗОБОВ"ЯЗАНА укласти договір про каналізацію! Проживаючи в багатоквартирному будинку, в якому є ліфт, вище 1-го поверху  особа ЗОБОВ"ЯЗАНА оплачувати за ліфт.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

В случае отопления опять же в теории заключить индивидуальный договор можно. Но на практике там будет стандартная цена.

 

Объеденившись в ОСББ можно во-первых поставить счетчик, во-вторых договориться о правилах регулирования чтобы не мерзнуть и не париться. Соответственно это может повлиять на цену как в большую так и в меньшую сторону.

В моєму місті Тепловодопостачальна організація заключає зі всіма індивідуальні договори. ЖЕКи до опалення, води і каналізації не мають ніякого відношення. Теплолічильник на будинку вже біля 5 років є. Дуже вигідно.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Я не против платить. Но я имею право выбора поставщика услг как гражданин и владелец. Правда?

И в данном случае я имею выбор. ОСББ (договор с различными поставщиками услуг) или ЖЕК. 

 

И ещё. В случае не платы за услуги отопления, уборки и тд ОСББ имеет право отобрать жильё?

Я то плачу но есть слухи что некоторые поднялись (отобрали квартиры у жильцов).

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, Ці всі питання врегульовані Законодавством. Якщо Ви проживаєте в приватному будинку і є його єдиним власником - все на Ваш особистий розсуд (точніше не все, вище я написав про обов"язкові договори). Якщо Ви проживаєте в багатоквартирному будинку, то є його співвласником. Отже, питання, що стосуються колективної власності вирішуєте не Ви особисто, а колектив. Тобто, індивідуальні послуги (телефон, інтернет і т.д.) замовляєте особисто, колективні (утримання будинку) - всі разом.

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

И ещё. В случае не платы за услуги отопления, уборки и тд ОСББ имеет право отобрать жильё? Я то плачу но есть слухи что некоторые поднялись (отобрали квартиры у жильцов).
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

ОСББ, так само як і будь-яка управляюча організація, немає ніякого права позаритись на Вашу приватну власність (житло). Це виключно компетенція суду.

Змінено користувачем martinger
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Будь ласка Увійдіть або Зареєструйтесь щоб побачити посилання.

, спасибо за ответ.

А какая схемма? Схемма отчуждения?

 

Я спрашиваю так как про тех кто хочет основать у нас ОСББ ходят слухи о отьёме жилья. Их родственники якобы таким промышляют. Это слухи но всё же...

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

На практиці цей процес досить складний. Балансоутримувач (управитель) подає позовну заяву до суду. Далі судові розборки з адвокатами, доказами, свідками і т.д. У разі виграшу суду управителем ухвала передається у судовиконавцю. І тут починається саме цікаве: судовиконавець не дуже поспішає  виконувати ухвалу!!! Це може тягнутись роками. Власник-боржник може подати апеляцію, далі нові суди і т.д. Суд може призначити реструктуризацію погашення заборгованості, тобто дозволити боржнику погашати поточний борг за декілька місяців-років. А тим часом нові борги накопичуються... Тобто, якщо балансоутримувач й виграє суд (а це дуже ймовірно), то це ще далеко не вирішення питання повернення заборгованих коштів. На жаль, така наша судова система... У нашому будинку є боржник, який не платить вже декілька років квартплату в ЖЕК. Є дві судові ухвали, виграні ЖЕКом, а судвиконавець ніяких дій не приймає... ЖЕК заплатив за суди майже 1700грн. (держмито). Ці кошти має повернути ЖЕКу боржник разом з боргом, а він навіть основного боргу не повертає...

Змінено користувачем martinger
Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

20 тис.   7

Тут больше вопрос по ОСББ. Процедура та же? Позывник глава ОСББ?

Посилання на коментар
Поділитися в соціальні мережі:

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...

Важлива інформація

Щоб зробити цей веб-сайт краще, ми розмістили cookies на вашому пристрої. Ви можете змінити свої налаштування cookies, у іншому випадку ми будемо вважати, що ви згодні з цим.